-
למה צריך ייעוץ משכנתא
מתכוונים לקנות דירה חדשה או לבנות בית? עומדים לקחת משכנתא מהבנק? בשורות הבאות נסביר למה צריך ייעוץ משכנתא וכיצד הוא עשוי להועיל ולחסוך לכם ממון נכבד.
מהו בעצם ייעוץ משכנתא
ייעוץ משכנתא ניתן על ידי מומחים וחברות בעל ידע רב וניסיון בתחום, עם בקיאות גדולה בהתנהלותה של המערכת הבנקאית מול הלקוחות. אמנם, כל גורם עשוי להציע חבילה מעט שונה אך באופן בסיסי מדובר בהיכרות עם צרכי הלקוח ומצבו הכלכלי, בניית תמהיל מסלולים חסכוני ומותאם לתנאי השוק, קיום משא ומתן מול הבנקים, ודאגה למכלול ההיבטים הבירוקרטים שקשורים באישור ההלוואה.
מעבר לכך, ישנם יועצים המספקים ליווי לטווח הארוך עם מעקב מתמיד אחר המשכנתא ביחס לתנודות השוק, התראה על כדאיות מחזור ההלוואה, וביצוע המחזור בפועל.
מי צריך ייעוץ משכנתא?
לפניכם מספר סיבות שבגללן עדיף לקבל ייעוץ משכנתא ממומחים:
1. להבין מי נגד מי – זו אמנם לא הסיבה החשובה ביותר אך היא הראשונה מבחינה כרונולוגית. אנשים רבים שעומדים לקחת משכנתא אינם מבינים מספיק לגבי ההתחייבות שאליה הם נכנסים ולגבי האפשרויות הפתוחות בפניהם וסוגי המשכנתאות.
היועצים יוכלו להסביר לכם באופן ברור ובגובה העיניים אודות המסלולים, הריביות, ההצמדות, ההחזר החודשי וכדומה.
2. התאמה למצב הפיננסי ולמטרות – על מנת ליטול משכנתא בצורה חכמה צריך להכיר לא רק את דרכי החיסכון אלא גם כיצד להתאים את ההחזרים למטרות בעתיד ולמצב הכלכלי הנוכחי. לשם כך יש לקחת בחשבון את גובה ההשתכרות הנוכחית, שינויים עתידיים בתעסוקה וברמת החיים, הולדת ילדים, קבל ירושות וכדומה – ואת כל הנתונים לשקלל לתוך ההחלטה על משך ההחזר.
לדוגמא, אם קיימת אפשרות להחזיר את ההלוואה בתוך תקופה קצרה יחסית של 10 שנים הרי שמדובר בחיסכון משמעותי, ובמקרים אחרים עדיף לפרוש את התשלומים על פני 25 שנים ולמעלה מכך.
יועץ משכנתאות מקצועי יוכל להתאים עבורכם את המסלול והתקופה לפי מצבכם הפיננסי ושאיפותיכם.
3. לחסוך מאות אלפי שקלים – לעיתים אנשים מתקשים להבין עד כמה משמעותי הוא החיסכון שניתן להשיג בהתנהלות מושכלת ומקצועית. מאחר שמדובר בהלוואות הנפרשות על פני שנים ארוכות הרי שכל חצי אחוז בריבית עשוי להתבטא באלפי ועשרות אלפי שקלים, ולכך מצטרפים שינויים בשוק הריביות שאותם מכירים היטב בעלי המקצוע.
אגב, יועצי משכנתאות יכולים לא רק לבנות עבורכם את התמהיל החסכוני ביותר אלא גם ללכת במקומכם אל מספר בנקים ולנהל מולם מעין "מכרז" שבו מתקבלת ההצעה הטובה ביותר. אמנם השירות כולו עולה כ- 10000 שקלים בממוצע אך החיסכון המושג דרכו יהיה גבוה בהרבה מההוצאה.
4. לחסוך בזמן וטרחה – קבלת משכנתא מהבנק אינה עניין של מה בכך ומעורבים בתהליך לא מעט היבטים בירוקרטים. ייעוץ משכנתאות עשוי לחסוך לכם התרוצצויות רבות וזמן יקר, למנוע טעויות מרגיזות וצעדים מיותרים.
האם אפשר לבד?
האם אפשר לעשות את כל תהליך נטילת המשכנתא לבד? בוודאי, אנשים רבים עושים זאת מדי שנה.
האם ניתן ללמוד את התחום באופן עצמאי? כן, אפשר. השאלה היא אם יש לכם את הזמן, הידע והאנרגיות ללמידה לא פשוטה ולדיונים ארוכים עם פקידי הבנק.
בכל מקרה, סביר להניח שהתוצאות שתוכלו להגיע אליהן לבד יהיו פחות טובות, אך בהחלט מומלץ להכיר את התחום ולקרוא חומר בנושא אפילו אם פונים לייעוץ מקצועי.
למה לא להשאיר את הייעוץ לבנק?
כאשר תגיעו לפגישה הראשונה בבנק תיפגשו עם "יועץ משכנתאות" מטעמו. זוהי הגדרה מעט בעייתית שכן היועץ אינו פועל רק למענכם אלא יותר לטובת הבנק, ובעצם מטרתו המרכזית היא לספק לכם משכנתא בתנאים הטובים ביותר למעסיק שלו.
אין כל פסול בשמיעת ההצעות אך אסור לבלבל את הייעוץ האובייקטיבי שמכוון כולו לטובתכם עם ה- "ייעוץ" שניתן בבנקים.
-
חול או סומסום לריצוף הבית?
חשוב לדעת כי הנחת ריצוף חדש בבית אינה מבוצעת ישירות על גבי הבטון, אלא היא נדרשת במצע מתאים שמשמש כתשתית איטום ובידוד ויכול להיות מחול או מסומסום. הבחירה בין חול או סומסום לריצוף הבית משתנה בהתאם לצרכים ומבוססת על הכרת המאפיינים, היתרונות והחסרונות של כל חומר.
הצורך במצע ריצוף
לאחר בניית שלד הבניין עוברים להנחת תשתיות צנרת לצרכים שונים לרבות מים, ביוב, חשמל ותקשורת. צנרת זו מונחת בחלקה על גבי רצפת הבטון של הבית והיא מכוסה בשכבה של מצע סומסום או חול בגובה שבין חמישה עשר לעשרים סנטימטר, המכונה תשתית לא קשיחה. עליו מונחת שכבת הדבקה מפולימרים וצמנט שעליהם מודבקים אריחי הריצוף.
מצע זה מיועד גם לפיזור עומס על פניהם של אריחי הריצוף ולספק התנגדות אקוסטית.
https://www.youtube.com/watch?v=zvQBpHmZeZ4
תשתית חול לריצוף הבית
חול מהווה משאב טבעי ותיק לתשתיות ריצוף אשר בימינו מוחלף לעיתים קרובות על ידי מצע סומסום. החול שמשמש כמצע ריצוף לבית הינו חול יבש שמקורו בחול ים או דיונות.
החול עצמו נדרש בחוק להיות נקי מחומרי בנייה המכילים סיד שגורמים לקורוזיה בצנרות, וכן נקי משברים ופסולת בניין העלולה להזיק ולסדוק את אריחי הריצוף.
מעל מצע החול מונחת שכבת טיט המסייעת בהדבקתם של אריחי הריצוף. יחד עם זאת, לאורך השנים עם התדלדלותו של משאב טבעי זה בישראל עלה מחירו וענף הבניה עבר לחלופה של מצע סומסום.
תשתית ריצוף מסומסום
סומסום המשמש כתשתית ריצוף הינו חצץ דק המורכב מאבנים קטנטנות שנגרסות במחצבה או ממחזור תעשיית אריחים ובטון.
בתקן הישראלי מוגדר גודל המקסימאלי של אבני הסומסום שאינו עולה על תשע וחצי מילימטר. על הסומסום מיישמים שכבת תערובת של מלט לבן או אפור וחול בתוספת חומר מחזק. בדומה למצע חול ומאותן סיבות יש לוודא כי הסומסום נקי מסיד, פסולת בניין ושברים.
אטימות בפני חלחול מים
אחד המאפיינים החשובים שיש לבחון בעת בחירת מצע ריצוף הינו יכולות אטימות בפני מים, וזו גבוהה יותר בתשתית חול עקב חלקיקים קטנים יותר מאלו של מצע סומסום. חשוב להבין כי ריצוף אינו אטום לחלוטין והמים יכולים לחלחל דרך שכבת הרובה המחברת בין האריחים.
למעשה, בעיה זו יותר מהותית בחדרי בית רגילים ולא בחדרים רטובים בהם מוסיפים לתשתית הריצוף שכבת איטום. לכן, בייחוד בבתים בהם נהוג לשטוף רצפות על ידי הצפתן במים עדיף להשתמש בתשתית חול הנחשבת כבעלת יכולת ספיגה טובה יותר של נוזלים.
אם כי יש לציין שגם החול מוגבל בכמות המים שהוא מסוגל לספוג, בעיה שבעבר נהגו לצמצם על ידי הוספת צמנט לחול שהפך אותו ליותר עמיד בפני מים. עמידות זו נוצרה על ידי התקשות החול עם הצמנט בבואו במגע עם המים ויצירת שכבת בטון נוספת שסייעה במניעת חלחול מים לתוך תשתיות המבנה.
כאמור, חלקיקי מצע הסומסום הגדולים יותר מזה של החול גורמים לכך שכמות גדולה יותר של מים יכולה לעבור דרכם יותר בקלות, ולחדור לרצפת הבטון ותשתיות המבנה. זו תופעה שבהמשך תתבטא בכתמי רטיבות בקומות התחתונות ותדרוש איתור תשתית הסומסום, חשיפתה וייבושה. לכן, אם בחרתם במצע סומסום עדיף לא להציף את מרצפות הבית בעת שטיפתן ולגרוף את המים כמה שיותר מהר.
רמת בידוד אקוסטי של מצע הריצוף
גם בכול הקשור לבידוד אקוסטי הולם העובר דרך המרצפות, מצע של חול מספק רמה טובה יחסית המפחיתה רעשים מהקומה שמעל וזאת בזכות גודלם הקטן של גרגיריו. זאת בעוד שבמצע סומסום החלקיקים הרבה יותר גדולים ויכולת הבידוד האקוסטית קטנה כבשלושים אחוזים.
יחד עם זאת, ניתן לשפר את יכולת הבידוד האקוסטית של מצע סומסום על יד הקפדה על גודל גרגירי המצע וכן על ידי התזת או הנחת שכבה נוספת של בידוד אקוסטי על גבי רצפת הבטון.
בעיית טרמיטים בתשתיות ריצוף
הבעיה העיקרית של מצע ריצוף מחול טמונה בהיותו עלול להיות נגוע בטרמיטים, המתפשטים בהמשך לכל המבנה וגורמים נזקים חמורים לתשתית ורכוש. לכן, בעת רכישת מצע חול לריצוף חשוב לוודא כי הוא נקי ממזיקים. גם ריצוף סומסום מסייע בפתרון הבעיה בהיותו בלתי מתאים כבית גידול לטרמיטים.
שימוש בתשתית יבשה
בין אם בחרתם בתשתית חול או סומסום יש ליישם חומרים אלו כשהם יבשים ואסור ליישם את שכבת הריצוף כשמצע התשתית רטוב או לח. דרישה זו מעוגנת גם בתקן הישראלי לבניה המגדיר ומגביל את רמת הרטיבות של מצע החול לעד שישה אחוזים ושל מצע הסומסום עד לשלושה אחוזים. לכן, אם עבודות הריצוף מבוצעות בחורף יש להמתין עד לייבוש שכבת המצע בטרם הנחת שכבת האריחים על גביה.
-
דלתות פנים זולות – יתרונות וחסרונות
אין ספק כי רכישת דלתות פנים לבית מהווה חלק בסיסי מתקציב בנייתו או שיפוצו, ולכן לא אחת אנשים מחפשים דלתות פנים זולות שיקטינו את הוצאותיהם. יחד עם זאת, כפי שכולנו יודעים לא תמיד מה שזול באמת כדאי לרכישה. על רכישת דלתות פנים זולות – יתרונות וחסרונות שלהן ומאפייניהן השונים, תוכלו לקרוא במאמר הבא.
הצורך לחסוך בעלויות דלתות פנים
שלא כמו דלת כניסה המסתכמת בפריט אחד או שניים, בית ממוצע מורכב מכמות גדולה של דלתות פנים (שבע עד עשר בממוצע).
מדובר במוצרים שעלותם המצטברת, הכוללת גם את רכישתם וגם את התקנתם, יכולה להגיע לסכומי כסף גבוהים ולא מבוטלים.
כפועל יוצא מכך, לא מעט אנשים מחפשים אחר דלתות פנים זולות שיחסכו בהוצאות, כאשר לגישה זו יש יתרונות לצד חסרונות שחשוב להכיר.
מאפייני דלתות זולות
דלתות זולות מוצעות מחומרי גלם שונים. לרוב הן עשויות מפלטות של עץ מעובד המכונה MDF והינן רגישות למים ונטולות שכבת בידוד, או עם שכבת בידוד פשוטה וירודה כמו קרטון כוורת נטול בידוד אקוסטי שמספק רמה נמוכה של בידוד תרמי. הדלתות מצופות בחומר בעל רמת עמידות נמוכה כמו פורמייקה רגישה לחבלות, ציפוי למינציה של נייר טפט, או חומר פלסטי פשוט ודק הנוטה להתקלף ורגיש למים ולשינויי טמפרטורה. בדרך כלל הדלתות הזולות מוצעות בדגמים סטנדרטיים בלי עיצובים מיוחדים, עם ציר כנף אחד, גודל אחיד ומנגנון פרזול בסיסי ופשוט.
החסרונות שבקניית דלתות פנים זולות
לרכישה זו יש מספר חסרונות שחשוב להכיר. ראשית, דלת זולה עלולה להיות מאיכות ירודה של חומר גלם, הרכבה, ציפויים ורמות בידוד ועמידות למים. האיכות הירודה תתבטא בעמידות נמוכה יחסית, רגישות לחבלות וכן רמות שחיקה, דהייה וקילוף גבוהות.
בנוסף, לעיתים קרובות דלת זולה מאיכות ירודה גם נראית כזאת, אפילו אם היא מתיימרת לחזות יוקרתית. יתרה מכך, בהתחשב בעובדה שמדובר במוצר הנרכש לטווח ארוך, ומוחלף לאחר שנים רבות, ייתכן בהחלט שהדלת הזולה תאבד את איכותה וחזותה האסטטית לאחר זמן יחסית קצר.
הבעיה הופכת לעוד יותר מהותית כשמדובר בחדרים הסובלים מרטיבות, בהם דלתות מאיכות ירודה נוטות להתנפח ולהיהרס מהר. לעיתים קרובות הן מיובאות מארצות כמו סין על ידי חברות לא מוכרות ולא אמינות, ובמקרה של בעיה יהיה קשה לאתר כתובת שתטפל.
היתרונות שבקניית דלתות פנים זולות
היתרון הברור מאיליו הוא כמובן החיסכון בעלויות השיפוץ או הבנייה, וזאת לצד מספר יתרונות נוספים:
• התחרות העזה בשוק מאפשרת לאתר גם דלתות איכויות עם מבצעים והנחות משמעותיות. כמו כן, אם לא מדובר במותג מוביל אפשר לעיתים למצוא דלת פנים טובה נושאת תו תקן במחיר משתלם והוגן.
• ההחלטה אם להחליף את הדלתות לאחר שיפוץ או כי סתם כי בא לנו לשנות את פנים הבית, תהיה קלה יותר כתוצאה מהעלויות הנמוכות.
• ניתן די בקלות לשדרג את הדלתות באמצעות טפט לדלת
• התפתחות ענף עיצוב הפנים מאפשרת כיום לרכוש דלת זולה עם חזות אטרקטיבית.
• לעיתים קרובות המחיר עולה עקב תוספות, טכנולוגיות ומידות ייחודיות. מנגד, ניתן להוזיל את עלויות הרכישה על ידי בחירה בדלתות פנים פשוטות וסטנדרטיות (כמו דלת כנף) בעלות פרזול בסיסי וגודל רגיל, שאיכות חומריהן והרכבתן סבירה בהחלט.לסיכום
דלתות פנים הן מוצר בסיסי המיועד לשימוש ארוך טווח של עשור ויותר. לכן, במרבית המקרים כדאי להשקיע בדלת איכותית נושאת תו תקן גם אם מדובר בדלת סטנדרטית ולא יקרה, ולהעדיפה על פני מוצר זול המחקה עיצובים ודגמים חדישים אך סובל מאיכות נמוכה. במיוחד יש לתת דגש על טיב החומר והציפוי שלה. את הוזלת העלויות הדלתות כדאי להשיג על ידי סקרי שוק ובמציאת מבצעים, הנחות וחיסולי מלאי משתלמים.
-
גדר עץ – סוגים ומחירים
ביישובי ישראל ניתן לראות גדרות עץ בשלל סוגים, חומרים וסגנונות אשור נועדו להקנות פרטיות לחצר ולגינה. אם גם אתם מתכוונים להתקין אחת בביתכם כדאי שתקראו את המאמר הבא אודות גדר עץ – סוגים ומחירים.
גדר עץ – שאלה של מחיר
התקנת גדר עץ עשויה להגיע בקלות לאלפי שקלים ולא פעם גם לעשרות אלפי שקלים, ומכאן ששאלת המחיר משחקת תפקיד מרכזי. אחד ההיבטים העיקריים שמשפיעים על העלויות הוא סוג העץ שמשמש לגדר מאחר שהדבר משפיע על האסטטיקה, העמידות והיציבות לאורך זמן.
על מנת לסבר את האוזן, גדרות העשויות מעץ אורן שהן הנפוצות ביותר בישראל עקב מחירן עשויות לעלות בממוצע כ- 350 ₪ למטר רבוע, ואילו גדרות העשויות מעץ איפאה עשויות לעלות בממוצע כ- 450 שקלים למטר רבוע.
עוד חשוב להביא בחשבון שבכך לא תמו ההוצאות שכן העץ החשוף לפגעי מזג האוויר דורש תחזוקה שנתית הכוללת בעיקר צביעה בשמן ייעודי.
העצים השונים שמשמשים לגדרות
מלבד האורן והאיפאה, אחד הפתרונות הנפוצים לגדרות עץ הוא שימוש בלוחות סינטטיים העשויים מחומרים פולימריים ושבבים של עץ. כך נוצרים לוחות עמידים מאוד שמגיעים עם אחריות לעשרות שנים וגם חוסכים על הדרך בהוצאות התחזוקה, שכן הם אינם דורשים צביעה שנתית.
ואולם, זהו פתרון יקר יחסית שעלותו תלויה גם בשיטת ההתקנה (כ- 500 ₪ למ"ר). על כל פנים, הוא מתאים למי שמוכן להתפשר על מראה כפרי, חמים וביתי מאחר שככל שהלוחות מגיעים עם דוגמאות וטקסטורות שונות הם אינם יכולים להשתוות לעץ טבעי.
לעומת הלוחות הסינטטיים, גדרות מעץ איפאה קומרו יהיו לרוב זולות יותר ואילו מעץ איפאה טבקו בערך באותו המחיר. גם האיפאה מצטיין בעמידות גבוהה במשך שנים ובפני פגעי מזג האוויר, ומכאן שיידרשו בו פחות עבודות תחזוקה בהשוואה לאורן. מעבר לכך, חזותו הכהה הינה יוקרתית ונעימה למראה.
כאמור, האפשרות הזולה ביותר היא לבנות גדר מעץ אורן אשר מחירה ישתנה בעיקר לפי עובי הלוחות וגם היא נחשבת לבעלת מראה נאה, אך חסרונה טמון בתחזוקה השנתית ובעלויותיה המצטברות.
סגנונות שונים של גדרות עץ
מלבד סוג העץ, גורם נוסף שעשוי להשפיע על עלויות הגדר הוא הסגנון המבוקש. יש אפשרויות רבות לעצב את הגדר כך שתשלב היטב עם החצר, הגינה והסביבה חיצונית, והבחירה תלויה בהעדפות אישיות ובשיקולי תקציב.
כך לדוגמא, יש המעדיפים את המראה הכפרי והטבעי של גדרות הבנויות מבולי עץ שמחוברים שתי וערב או זה על גבי זה, מאחר שהן משתלבות היטב עם צמחיית הגינה ואינן פוגמות בחזותה. ואולם, מרבית הישראלים מעדיפים לחסוך בהוצאות ובהחלט מוכנים להסתפק בגדרות הרגילות עם שלבי עץ לאורך ולרוחב הניצבים בין עמודים.
גם גדרות אלו מספקות מענה אסטטי מניח את הדעת והן בהחלט חוסכות בהוצאות ההתקנה והרכישה.
לא להסתבך בהוצאות מיותרות
כדי שרכישת והתקנת גדר העץ לא תהפוך להרפתקה מייגעת ויקרה בהרבה ממה שתכננתם, חשוב להקפיד על מספר כללים בסיסיים.
ראשית, אם אין לכם ידע הולם עליכם לפנות אל בעל מקצוע מנוסה ובקיא בתחום עבודות עץ שיבצע את העבודות. אדם זה יידע להקפיד שיהיו בגדר חיזוקים הולמים ומרווחים נדרשים, וישתמש בצבעים הולמים הן בצד הקדמי והן בצד האחורי.
שנית, עליכם לדרוש כי המתקין יספק אחריות בת מספר שנים על הגדר, ולבחון היטב מה האחריות כוללת. דבר נוסף הוא לזכור שאתם האחראיים להתקנה מבחינת היתרים מוניציפאליים.
אמנם, במקרים מרבים מדובר בעבודה קטנה שאינה מחייבת רישוי מיוחד, אך כדי להימנע מתסבוכת בירוקרטית וקנסות בדקו את הנושא מול וועדת התכנון והבנייה של מקום מגוריכם.
-
בידוד תרמי מהו?
בענפים רבים במשק ובתחום הבנייה בפרט ישנה התייחסות מרובה לבידוד תרמי, אשר לו השפעות מהותיות על האקלים בבניין. בשורות הבאות נבחן בידוד תרמי מהו וכיצד הוא מתקשר לבתים ודירות בישראל.
בידוד תרמי על קצה המזלג
במילים פשוטות, בידוד תרמי מתייחס לשימוש בחומרים ובטכניקות המיועדים להפחית את חילופי החום והקור בין חללים פנימיים וחיצוניים. דהיינו, בין פנים הבית לסביבה שבחוץ. מאחר שהחום עשוי לעבור בדרכים שונות (כגון קרינה, עליית אוויר חם כלפי מעלה או הולכה דרך חומרים), ייעשה שימוש בחומרים ובטכניקות המקטינים את הדרכים הללו ככל האפשר.
כיצד משפיע הבידוד על דיירי המבנה
למרבה הצער, יש אנשים שאינם נותנים מספיק תשומת לב לאיכות הבידוד התרמי בעת קניית או בניית בית או דירה. למעשה, מדובר באספקט חשוב ביותר שישפיע רבות על איכות החיים במבנה, על הוצאות צריכת החשמל וכן על נזקים שונים לאורך השנים. כך לדוגמא, למרות שההשקעה בבידוד איכותי עשויה להיראות כגבוהה הרי שאם מדובר באזור קר או חם במיוחד יהיו הוצאות קירור או חימום גבוהות מאוד, ואלו יעלו עד מהרה על החיסכון הראשוני.
על כל פנים, כלל ידוע הוא שכעבור כמה שנים ההוצאות על הבידוד מחזירות את עצמן בחיסכון על חשמל. כאמור, מדובר גם בהשפעה ניכרת על איכות החיים שכן המבנה עשוי להיות לוהט בקיץ וקפוא בחורף, בדגש על אזורים בבית שאינם מקבלים מיזוג באופן ממוקד.
מעבר לכך, ישנם חדרים בבית הנוטים יותר לרטיבות (חדרי אמבט ומקלחות) אשר השקעה בבידודם התרמי עם חומרים המסוגלים גם לספוג רטיבות, תמנע הופעת נזקים אסטטיים ותברואתיים.
מכאן אנו מבינים שיש לתת מחשבה רצינית אודות החומרים שישמשו כבידוד במבנה וזאת לפי החדרים השונים, הרגלי השימוש, מאפייני הסביבה החיצונית, האקלים השורר באזור זה של הארץ, שיקולי תקציב, וכדומה.
מאפיינים של חומרי בידוד
ישנם מספר חומרי בידוד נפוצים בענף הבנייה הישראלי שמשתנים במאפייניהם ובעלויותיהם.
כך לדוגמא, אחד המונחים החשובים הוא רמת המוליכות הסגולית של החומר, כלומר יכולת העברת החום שלו. מכיוון שאנו עוסקים בבידוד הרי שנעדיף חומרים בעלי מוליכות סגולית קטנה או התנגדות תרמית גדולה. כלומר, ככל שהחומר פחות מוליך חום כך הוא יותר מתנגד למעברו וכמו כן ניתן להגדיל את ההתנגדות על ידי הגדלת עובי הקירות.
על מנת לסבר את האוזן, המוליכות התרמית הסגולית של בטון רגיל עומדת על 2.1 ואט למטר קלווין (להלן ומ"ק), בעוד שהמוליכות של טיח צמנטי המשמש כחיפוי חיצוני היא 1.4 ומ"ק.
לעומת זאת, חומר בידוד נפוץ כמו צמר סלעים ניחן במוליכות תרמית סגולית פחותה בהרבה (או כאמור בהתנגדות תרמית גבוהה) וגם בבידוד אקוסטי מצוין ובעמידות בפני שריפות. המוליכות של צמר סלעים עומדת על 0.05 ומ"ק בלבד ובדומה לכך גם לוחות קלקר (פוליסטירן מוקצף) עם 0.04 ומ"ק, ופוליאוריתן מוקצף עם 0.027 ומ"ק. ואולם, דווקא הפוליאוריתן המוקצף הוא חומר דליק שגם נפלטים רעלים בעת בעירתו.
קבוצה נוספת של מבודדים תרמיים כוללת חומרים המבוססים על סיד או צמנט כגון בלוקים לבניה. בדרך כלל לחומרים אלו יש התנגדות תרמית נמוכה יחסית לקבוצה הקודמת, והמשמעות היא שבשביל ליצור את אותה רמת הבידוד עימם צריך לבנות קירות עבים יותר. מאידך, יש להביא בחשבון גם שיקולי עלויות וממילא לא בכל אזורי ישראל חייבים להשיג בידוד תרמי גבוה במיוחד. על מנת לסבר את האוזן, פלטות איטונג שהינו בטון קל ונקבובי עם אחוזי אוויר גבוהים מאופיינות ב- 0.18 ומ"ק בממוצע, ואילו טיח תרמי ב- 0.12 ומ"ק בממוצע.
בשורה התחתונה, בידוד תרמי מהווה סוגיה חשובה ביותר בעת בניית, שיפוץ ורכישת בתים ודירות. בחירה טובה של חומרים בהתאם למאפיינים שצוינו לעיל תשפיע רבות על איכות החיים וההוצאות, ולכן כדאי ללמוד את הנושא ולהתייעץ עם בעלי המקצוע, ולזכור שההשקעה תחזיר את עצמה ברבות הימים דרך חיסכון בהוצאות האנרגיה.
-
בחירת קבלן טיח – איך עושים את זה נכון?
אם אתם מחפשים קבלן טיח עבור בניית בית חדש – קודם כל נאחל לכם בהצלחה! כידוע, מדובר בפרויקט מורכב שעשוי להתפרש על פני חודשים ואף יותר משנה, הכולל גם מעורבות של אנשי מקצוע רבים. במאמר הבא נבדוק כיצד מבצעים נכון בחירת קבלן טיח, שהינו אחד הגורמים החשובים במלאכת הבנייה של ביתכם.
מה עושה קבלן טיח
קבלן הטיח נכנס לעבודה בתום השלבים הראשוניים ובתחילת הגמר כאשר תפקידו המרכזי הוא לדאוג ליישור קירות הפנים והחוץ לקראת השליכט. לכאורה מדובר במלאכה פשוטה אך למעשה היא דורשת ידע רב ובקיאות מעמיקה במגוון סוגי עבודות וחומרים, כגון טיח לבן צמנטי, טיח אקרילי לגימורים של קירות חיצוניים, צביעות טיח, תיקונים של חורים בקירות, וכדומה.
לאיכות העבודה תהיה השפעה גדולה מהבחינה האסטטית ובתוך כך גם על איכות חייכם, לכן חשוב לבחור בבעל מקצוע רציני, מנוסה ואמין.
כיצד מגיעים לקבלן טיח?
ראשית, אם אתם מתכוונים לעבוד עם קבלן מפתח ייתכן מאוד שהוא יספק גם את קבלן הטיח, ומעבר לכך ניתן להטיל את המשימה על מפקח הבנייה במידה שהדבר נסגר איתו בחוזה. ואולם, אם אתם מתכוונים לבצע את הבחירה לבד תוכלו לפנות למספר ערוצים על מנת לבחור קבלן רציני ואיכותי שיהיה זמין לעבודה ויעמוד בלוחות הזמנים מבלי לעכב את הפרויקט.
ראשית, ברשת האינטרנט מלבד במנוע החיפוש של גוגל אפשר למצוא קבלנים גם דרך אינדקסים ואתרים מקצועיים המתמחים בבנייה. לעיתים יהיה לקבלן גם אתר משלו שבו תוכלו להתרשם מעבודות שביצע בעבר, ממידת הניסיון שלו, מזמינותו ומאזור פעילותו.
דרך נוספת היא כמובן לפנות למכרים שסיימו לשפץ או לבנות ונעזרו בשירותי קבלן טיח שעשה עבודה רצינית, איכותית ומדויקת. רק ודאו שהעבודות שבוצעו עבורם רלוונטיות גם עבורכם ושהמחירים סבירים.
מה שואלים את הקבלן?
גם אם קיבלתם המלצות חמות על אדם או חברה מסוימת, מומלץ שלא להסתפק בשמועות אלא לבחון כמה מועמדים ולהשוות ביניהם על בסיס שיחות טלפון. בעיקרון, ישנם שלושה גורמים מרכזיים שחשוב לבדוק.
הראשון הוא מידת הזמינות של הקבלן לביצוע הפרויקט בתאריכים המשוערים ובאזור הבנייה, כי אם הקבלן לא פנו אין טעם רב להמשיך.
הדבר השני הוא יכולתו של הקבלן לבצע את העבודות הנדרשות כפי שעולה מעבודות טיח שביצע בעבר, ואם אינכם סומכים לגמרי על המילה בקשו לראות תמונות ואת מספרי הטלפון של הלקוחות.
בנוסף יש לברר אם ברשות קבלן הטיח ציוד מתאים לביצוע העבודה.
הנקודה השלישית היא כמובן סוגיית מחיר עבודת הטיח אשר לגביה, כמו בתחומים רבים אחרים, יש למצוא את האיזון בין תקציב לאיכות. כלומר, אם קיבלתם הצעה נמוכה במיוחד יחסית למקובל בשוק ייתכן שישנה סיבה טובה לכך, ומאידך הצעות מחיר גבוהות במיוחד אינן מבטיחות בהכרח איכות יוצאת דופן.
בנוסף יש לברר אם עבודת הטיח כולל התקנת פיגומים בהתאם לצורך.
איך מתחילים להתנהל מול קבלן טיח?
גם אם ביצעתם סקר שוק, קיבלתם המלצות והגעתם לקבלן שנראה רציני, אמין ומקצועי, אין להשאיר את הדברים ליד הגורל ולרצון טוב. זכרו שמדובר בעבודות בעלות חשיבות רבה לאיכות חייכם ולשביעות רצונכם ממראה הבית, הכרוכות גם בהוצאות בלתי מבוטלות.
לכן, סכמו עם הקבלן שחלק מסוים מהתשלום יועבר לו רק לאחר שהעבודה תסתיים, ולאחר שווידאתם בעצמכם או באמצעות מפקח הבנייה שהן תקינות ועומדות לשביעות רצונכם. זהו תנאי בסיסי וחשוב בחוזה ההתקשרות עימו, ואגב אין לוותר על עריכת הסכם ברור ומפורט.
על ההסכם לכלול בין היתר את לוחות הזמנים, כתב כמויות, עלויות ואופן התשלום, החומרים שבהם ייעשה שימוש, היקף האחריות שניתנת על ידי הקבלן ותקופתה, והאם יבוצעו תשלומים נוספים בגין תוספות בלתי צפויות.
-
השרברב שכח לסגור השיבר – ייבוש חול מתחת לריצוף
חברי הטוב קובי קנה דירה בקומה שנייה ולקח משכנתא "קטנה" של 600,000 ₪. אחרי המתנה מורטת עצבים של שנה וחצי הוא רואה את חלומו מתגשם והרגע המיוחל מתקרב ובא: החשמל כבר בשלבי התקנת שקעים, הצבע בוצע יד ראשונה, הריצוף גמור כולל כיסוי למניעת פגיעות ושריטות, והאינסטלציה – תשתיות גמורות כולל התקנת ברזי ניל לכיור המטבח.
קובי חברי הוא בחור לחוץ ומקפיד להתייצב לפחות אחת לשבוע כדי לראות כיצד דירתו מתקדמת לקו הסיום ולקבלת המפתח. במהירות הוא עולה לדירה ואיך שנכנס חושכות עיניו: כל הדירה מוצפת מים מהתקרה ועד הרצפה, כולל הקירות.
בקול צעקה ממהר קובי למפקח הבניין ושואל לפשר העניין. השניים ממהרים ועולים לקומה ה- 3 (להזכירכם, קובי גר בקומה שנייה) וגם שם הדירה מוצפת מים. לאחר שחיה קצרה ברחבי הבית מסתבר שברזי הניל במטבח פתוחים והם אלו שגרמו להצפת שלוש הקומות.
תוצאות חקירת נזילת מים
השרברב התקין ברזי ניל ללא חיבורם לברז הכיור במטבח, ופתח את המגוף (שיבר) הראשי מבלי לבדוק שכל הברזים המותקנים בבניין סגורים. בתוך כך, ברזי הניל בקומה ה- 3 נשארו פתוחים שלושה ימים ובסיום בדיקת מערכת המים השאיר השרברב את המגוף פתוח.
הצעת השרברב – ייבוש תת רצפתי
1. לפתוח רק כמה מרצפות בבית.
2. לחרוץ את הרובה מהריצוף.
3. לשאוב את כל המים והלחות מתחת לריצוף ולייבש את החול.
4. להתקין מייבש לחות להסרת הלחות ומניעת פטריות בקירות.
5. תיקון הריצוף והחזרה לקדמותו.ייבוש חול מתחת לריצוף – אפשרות נוספת
1. לפרק את כל הריצוף בבית.
2. להוציא את כל החול/סומסום מהדירה.
3. לייבש היטב את כל הרטיבות והלחות בדירה כולל הקירות.
4. להחליף לחול יבש ונקי.
5. ריצוף מחדש.מה אנחנו לומדים מהסיפור?
• אין להתקין ברזי ניל אלא אם מרכיבים את כל המערכת – ברז, כיור, סיפון – הכול קומפלט (אלא אם נדרש במפורש להתקין את ברזי הניל ללא חיבור לברזים).
• לפני פתיחת השיבר הראשי חובה לוודא שיש פקקים לצנרת ושכל הברזים שהותקנו סגורים.
• לאחר סיום הבדיקה יש לסגור את השיבר הראשי ואולי אף לרוקן את כל המערכת ממים עד לשימוש קבוע. -
הרחקת דבורים ללא רצח עם
הרחקת דבורים לא בהכרח חייב להיות תוך כדי רצח עם.
אפשר לבצע זאת בצורה הומנית ואולי אף להציל את העולם מאי הכחדת הדבורים החיונית כל כך לקיומו של העולם.
תשמעו סיפור
ביום שבת בצהריים יורד דייר המשנה של הורי, וטוען שלא ישן כל הלילה כתוצאה מרעשים מוזרים שיצאו מקיר חדר השינה שלו הוא חשב ואולי הורי שכחו לסגור ברז כל הלילה.
לאחר בירור קצר התברר כי בתוך קיר חלון חדר השינה ישנם כמה דבורים שהתנחלו והם אלו שזמזמו והפריעו את מנוחתו, והוחלט להזמין מדביר באופן מיידי, כי הסתבר שהדייר אלרגי לעקיצת דבורים ועדיף לסלק את המפגע באופן מיידי.
לאחר טלפון קצר התייצב בחור צעיר ואנרגטי בשם רוני עם ציוד מוזר כמו מפוח עשן, מסכה נגד עקיצות הדבורים, והשיא היה שואב אבק כולל קופסה מוזרה הצמודה לשואב האבק.
הרחקת דבורים אופן ביצוע
לאחר ההסבר הקצר, כיצד בכוונתו להרחיק את הדבורים ללא הדברה, התחיל תהליך ההרחקה והתוצאה כפי שעינכם רואות.
הרחקת דבורים סרטוןלאחר מחשבה קצרה החלטנו לפרגן לבחור שהציל אותנו מהכחדה
באדיבות עוקץ – פינוי נחילי דבורים
-
סורגים שקופים מהם?
השוק המקומי מציע מגוון אפשרויות לבחירת סורגים לבית, למשרד, לבתי עסק ולמוסדות ציבור, ואחד מהם הוא סורגים שקופים. מדובר בפיתוח חדש יחסית שיתרונו המרכזי טמון באי הסתרה של הנוף, אך זאת מבלי לוותר על תחושת מוגנות ובטיחות כפי שסורגים אמורים לספק.
האם שווה להשקיע בסורגים שקופים?
ראשית, חשוב לדעת כי יחסית לסוגים אחרים סורגים שקופים עולים יותר ומחיריהם יכולים להגיע לאלף שקלים ומעלה ליחידה, כתלות בגודל המפתח ועובי הסורג. יחד עם זאת, למחיר יש סיבות טובות ולכן בהחלט מדובר באפשרות ששווה לשקול אותה.
כך לדוגמא, אם אתם רוצים להתקין סורגים על חלונות הבית, בין אם לצורך מניעת פריצות או נפילות, הסורגים השקופים ייתנו לכם פתרון של "להיות עם ולהרגיש בלי". כולנו מכירים את סורגי הברזל והאחרים שאמנם ניתנים לעיצובים שונים אך בכל מקרה חוסמים את הנוף ויוצרים תחושה מסוימת של כליאה בפנים.
לעומת זאת, סורג שקוף מאפשר לכם להתבונן החוצה מהבית בלי הפרעות מיוחדות, או לחילופין מאפשר לעוברים ושבים להתבונן על תכולת החנות באין מפריע גם כשהיא סגורה. ללא ספק מדובר ביתרונות חשובים ולכך מצטרפים עוד כמה נוספים.
סורגים העשויים מפוליקרבונט
פוליקרבונט, החומר שממנו עשויה מסגרת הסורגים, הוא למעשה פולימר סינטטי בעל תכונות ייחודיות אשר בו נעשה שימוש במגוון תחומים כגון בייצור צינורות, עדשות ראייה, טלפונים חכמים, גופי תאורה, מגנים עבור כוחות הביטחון, ועוד.
בדרך כלל מתקינים את הסורג לרוחבו של המפתח רצוי וחובה לעמוד בדרישות הבטיחות של מכון התקנים שדורשות מרווח מקסימאלי של עשרה סנטימטרים בין הסורגים, ונשיאת משקל של לפחות שישים וחמישה קילוגרם. בנוסף, את הסורג אפשר להתקין באופן נפתח או קבוע ואת הפוליקרבונט גם ניתן לשנות כך שיתאים לגרמי מדרגות, לפרגולות וכדומה.
יש לציין כי חומר זה גם מצטיין בעמידות טובה בפני טמפרטורות גבוהות, שריפות ושבירות, ומכאן השימוש הנפוץ בו לא רק בסורגי בתים אלא במגוון תחומי בנייה ותעשייה.
לא רק שקיפות ויופי
כאמור, פוליקרבונט הוא פולימר סינטטי חזק במיוחד שנותן עמידות לא פחות טובה מברזל, ללא בעיות בטיחותיות, אך מדובר גם בחומר קל יחסית שפשוט להתקינו. לאחר ההתקנה הסורגים הללו אינם נדרשים בעבודות תחזוקה מיוחדות מלבד ניקוי עם מטלית.
הם אינם מעיבים על האווירה בבית או הצפייה החוצה ממנו וגם מאפשרים כניסת אור של עד תשעים אחוזים כך שאינם יוצרים הצללות או פוגמים בתאורה טבעית.
מצד שני, אחת הבעיות המוכרות קשורה לרוחבם של הסורגים שמהווים למעשה רצועות רחבות (פאנלים), ומכאן נוצרת חסימה של זרימת אוויר טבעית אל תוך הבית.
כמו כן, אם אינכם שוקדים בכל עת על ניקיון דירתכם תבחינו עד מהרה שהסורגים כבר אינם כה שקופים, מאחר שהם אוספים אבק ונוצרת חזות מפוספסת על קו הראייה החוצה.
בהשוואה לחומרים אחרים
שני החומרים העיקריים שמשמשים כיום לסורגים הינם אלומיניום וברזל. הראשון מצטיין במשקל קל, בהיעדר נטייה להחליד ובחוזק טוב, כמו גם אפשרויות שונות לגוונים בהזמנה מיוחדת (אם לא, מקבלים צבע רגיל של אפור). לעומת זאת, סורגי ברזל נחשבים מצוינים כנגד פריצות ומצופים באבץ למניעת חלודה וניתן לקנות סורגים מעוצבים במגוון גדול של עיצובים, כאשר הצביעה האפוקסית שהם עוברים מחזיקה מעמד זמן רב.
החלטתם ללכת על סורגים שקופים?
אם כן, ודאו שמדובר במוצר העומד בדרישות מכון התקנים וחברות הביטוח, ומגיע עם אחריות של שנה לפחות. כמו כן, בהתאם לצרכי המיגון (נפילות, פריצות או שתיהן יחדיו) יש לבחור את עובי הסורגים שמשפיע כאמור על עלותם. ואם מדובר בסורגים לבית עם ילדים חשוב גם לשים לב שקצותיהם חלקים ולא עלולים לשרוט או לפגוע במי שנדחק אליהם.
-
בדיקות ראשוניות לפני קניית דירה חדשה בבניין
רכישת דירה היא ללא ספק אחת ההשקעות הגדולות בחיינו הפרטיים, ואולי ההשקעה הגדולה שבהן. ואם אפילו לפני קניית רכב בשווי אלפי שקלים כל אחד מאיתנו לוקח אותו לבדיקה, בודק את ההיסטוריה שלו, הקילומטראז' וכדומה, הרי שבוודאי שבקניית דירה צריך לבצע בדיקה מקיפה ככל האפשר לפני חתימה על חוזה. לפניכם פירוט של הבדיקות הראשוניות שיש לבצע.
1. חיפוש במדיה
יש לבדוק בגוגל מה הרשמים מהיזם והחברה המבצעת כגון כמות ליקויים, תביעות משפטיות, תגובות הגולשים להתייחסות הדיירים וכולי.
2. ותק החברה
• חשוב לבדוק את הוותק והניסיון של החברה בהקמת מבני מגורים.
• האם הבעלים התחלפו בשנים האחרונות (יכול להיות שהחברה ותיקה אך בעלים חדשים עם ניסיון מועט בהקמת מבני מגורים)
לעיתים יזמים קונים חברה ותיקה (לפעמים אף לא פעילה) לצורך סיווג המאפשר להם לבנות בהיקפים גדולים. ואולם, מאחורי החברה עומדים למעשה אנשים שלא מכירים ולא הגיעו מתחום הבניה, ואינם מבינים את הבעייתיות שבהקמת פרויקט מסוג זה.
3. לדבר עם אנשים שכבר רכשו דירה
לא להתבייש ולדבר עם דיירים שכבר קנו דירות בפרויקט ואולי אף בפרויקטים אחרים של החברה: איך התרשמו מהתנהלות החברה וקבלן הבניין, מקצב הבנייה, מאיכות הבנייה וכדומה.
4. מפקח הבניה
יש להיפגש עם מפקח הבניה מטעם הקבלן ואולי אף עם המפקח מטעם היזם, לעשות איתו סיבוב ולהתרשם מרמתו המקצועיות ומניסיונו בבניה.
5. יועצים
בכל כניסה לאתר בניה חייבת להיות רשימת יועצים ומומלץ לברר עליהם קצת פרטים ואילו פרויקטים הם ביצעו בשנתיים האחרונות.
6. הדמיה תלת מימד
יש לקחת בעירבון מוגבל את ההדמיה תלת מימד שהיזם/ קבלן הבניין מציג בפניכם, שכן ההדמיה לא מחייבת וזהו רק כלי שיווקי שנועד לפתות את הלקוח לקנות דווקא אצלם.
7. מחירון שינויים
מומלץ לבדוק את מחירון השינויים והתוספות. לעיתים קרובות כל שינוי או תוספת בדירה יעלו הון תועפות, ולכן מומלץ לבדוק ולהוזיל את מחירי השינויים, או לפחות שאת חלק מהשינויים והתוספות יספוג היזם כגון החלפת מטבח, שינוי ריצוף ואף מזגנים (ישנם קבלנים המספקים רק הכנה למזגן ובמידה ותרצו לקנות גם מזגן מהקבלן המחיר יקפוץ פלאים).
8. קשר בין דיירים שרכשו דירה
בדקו האם הדיירים שכבר קנו דירה נמצאים בקשר אחד עם השני. האם הם מתייעצים ביניהם, מהי רמת החברות, מהו סגנון השכנים והאם הם מתאימים לסגנונכם שלכם (בכל זאת, הם הולכים להיות השכנים שלכם בשנים הבאות).
9. עיכוב בבניה
לעיתים לא מעטות ישנם עיכובים בבניה ולכן יש לבדוק תאריך אכלוס, זמן מקסימאלי לעיכוב בבניה ומה הפיצוי שתקבלו במידה והעיכוב יתמשך מעבר למתוכנן.
10. לוחות זמנים
עליכם לבדוק ולברר האם נכון לשלב זה של הבניה הקבלן עומד בלוחות הזמנים, ואם לא, בררו ממה נובע העיכוב.
11. לדבר עם פועלי הבניין
כן, עם פועלי הבניין! בדומה לנהגי מוניות הם יודעים הכי טוב מה קורה ואיך הבניין מתנהל, הן מבחינת העבודה ולעיתים אף מבחינת התנהלות הקבלן.
