-
מעקות ברזל מעוצבים למדרגות – תחזוקה ומחירים
מעקות ברזל מעוצבים למדרגות מציעים מגוון גדול של אפשרויות מרהיבות בסגנונות שונים, החל ממעקה מודרני בעל קווים פשוטים וישירים, ועד למעקה מעוטר ויוקרתי בצורות ואלמנטים מגוונים.על מעקות מעוצבים אלו, התקנתם הבטוחה, תחזוקתם ועלויותיהם תוכלו לקרוא במאמר הבא.
עיצוב מעקות ברזל
ברזל נחשב לחומר עיצוב איכותי וייחודי שקל לעבדו ולכופפו למגוון אינסופי של צורות קמורות, שקועות וזוויתיות. כמו כן, הוא מעניק לחלל חדר המדרגות והבית חזות מכובדת וייחודית. בין היתר, ניתן לעצב מעקות ברזל אטומים או מחוררים, בזוויות ישרות או מעוגלות, ועם אלמנטים מופשטים, מעולם הצומח או החי. בנוסף, המעקות ניתנים לשילוב עם חומרי גלם אחרים כמו עץ או זכוכית, ומוצעים למכירה כמוצרי מדף מוגמרים או בעיצוב אישי המבוצע על ידי אנשי מקצוע בתחומי מסגרות ונפחות.
התקנה איכותית ובטוחה של מעקה
מעקות למדרגות נועדו בראש ובראשונה לשמש כאמצעי בטיחות, ובתור שכאלו הם נדרשים להיות מוצר חזק, עמיד ובטוח העומד בקריטריונים הבאים:
- עמידה בכל דרישות החוק והתקנים בישראל עבור מעקות חדר מדרגות. בין היתר, התקנים דורשים שגובהם לא יהיה מתחת ל- 1.05 מטר בחלקם המשופע, ולא מתחת ל- 0.9 מטר בחלקם המישורי. כמו כן, המרווח בין סורגי המעקה אינו יכול לעלות על 8 ס"מ, מגבלה המונעת היתפסות של ראש ילד בין הסורגים.
- גימור – יש לוודא כי במעקה אין קצוות חדים שאינם משויפים, לרבות בחינת איכות השיוף נקודות הריתוך וריסוסם באבץ קר. כך יימנעו שריטות וחבלות בבני אדם וקרעים בבגדיהם, ותובטח עמידות המעקה מפני חלודה.
- מעקה ברזל נדרש להיות צבוע היטב ללא התקלפות, בצבע מתאים המיושם בריסוס או בצביעה בתנור. כמו כן, בייחוד למעקות חיצוניים מומלץ לבחור בברזל מגלוון בעל שכבת אבץ, העמיד בפני מים וחלודה. הגלוון עצמו הינו הליך כימי הנחשב כיותר יקר ואיכותי כשהוא חם, בעוד גלוון קר נחשב ליותר זול ופחות עמיד.
- קיבוע מעקה – בעזרת ציוד וברגים מתאימים וחזקים כדוגמת בורגי ג'מבו ועוגני כוח, המקבעים אותו בהתאם לדרישות החוק באופן בטוח ויציב.
- אחריות – חשוב לרכוש מעקות המסופקים עם אחריות מלאה, החלה עוד בשלבי הייצור וממשיכה לשלב ההתקנה ואחריו.
תחזוקת מעקות ברזל
מעקות ברזל נחשבים כמוצר חזק העמיד בפני חום וקור, בעל רמת בלאי יחסית נמוכה ואורך חיים ממושך במיוחד. יחד עם זאת, הם נוטים לצבור אבק ונדרשת סבלות בניקיונם בייחוד כאשר מדובר במוצר בעל הרבה פיתוחים ופיתולים. כמו כן, יש צורך לחדש את צבע המעקה המגן עליו מפני מפגעי חלודה, בתדירות המתחילה בפעם בשנה ומשתנה בין מעקה מדרגות פנימי לחיצוני החשוף לפגעי מזג האוויר. במידה ומדובר במעקה ישן ומאוד חלוד חשוב שבעל מקצוע יבדוק אותו ויבחן אם לא קיימת סכנה בטיחותית של מוצר רופף האכול מבפנים ונדרש בהחלפה.
הכל עניין של לוקיישן
מחירים של מעקות ברזל למדרגות
יחסית למוצרים אחרים בשוק, כמו מעקות זכוכית, אלומיניום ועץ, מעקות מברזל לחדרי מדרגות נחשבים למוצר זול. המחירים נעים לרוב בין 800 ל- 1600 ₪ לכל מטר ויכולים להאמיר עד מעל ל- 2000 ₪ עבור מעקות מורכבים במיוחד מבחינת עיטוריהם.
בעיקרון, כל עיטור למטר מעלה את מחיר המוצר מ- 100 ועד 300 ₪. המחיר גם משתנה בהתאם למורכבות עיצובו של המעקה ושיטת התקנתנו, ובהתאם לאורכו, אופן צביעתו וכמות הברזל הנדרשת עבורו.
לסיכום
מעקות ברזל מעוצבים למדרגות מהווים תוספת מרהיבה בכל בית, שכן הם מאפשרים מגוון רחב של עיצובים בצורות וסגנונות שונים. יחד עם זאת, חשוב לדעת שככול שחזות המעקה יותר מורכבת כך גם מחירו עולה, וזאת בנוסף לעבודות ניקוי ותחזוקה נדרשות. מעבר לחזות, הדבר החשוב ביותר הינו בטיחות המעקה המושגת מאיכות חומריו, ייצורו, צביעתו והתקנתנו. -
תיקון מרזבים למניעת חדירת מים
רטיבות בקירות או בגג נובעת לאו דווקא מבעיות איטום של הגג אלא ממרזבים בלתי מתוחזקים או לקויים. מצבים אלו עלולים להוביל להצפת הגג, לנזילת מים מהמרזב לאורך הקירות או להצטברות מים בתחתית המרזב שמחלחלים אל יסודות המבנה ומערערים אותם. בעיות אלו ונוספות נדרשות לטיפול מיידי על מנת למנוע החמרה, וזאת באמצעות תיקון המרזב או במידת הצורך החלפתו.
סיבות לתפקוד לקוי של מרזבים
מרזבים הינם מערכת צינורות המהווה חלק מתכנון הנדסי ואדריכלי של מבנה, ומיועדת לניקוז מים מגגות מבנים אל הקרקע.
הערה:
אין לחבר את המרזבים אל מערכת הביוב.
צינורות אלו עשויים מחומרים שונים לרבות פח מגולוון, גיבריט, אלומיניום, פי.וי.סי ונחושת. מטרתם של המרזבים היא להניע מים בחלל סגור מגג המבנה לאורך הקירות אל הקרקע, וכך למנוע הצטברות מים ולשמור על הגג יבש. בתוך כך, תפקוד לקוי של מרזבים הגורם לחדירת מים למבנה יכול לנבוע ממספר סיבות, אותן יש לאתר והן שיקבעו את מאפייני התיקון:
- סתימה במרזב – עקב הצטברות עלים, חפצים שונים, לכלכוך, שאריות בנייה, חול ואדמה.
- מיקום לקוי – במידה שהמערכת לא תוכננה נכון מבחינת השיפועים שלה, או שתוספות בנייה ואיטום על הגג שינו את השיפועים. כעת ניקוז המים לא יתבצע כראוי ויגרום להיקוות על גבי הגג.
- ליקויים במרזב – כדוגמת שברים, חורים, חבלות ועיוותים הנוצרים בין היתר עקב חבלות חיצוניות, תזוזת מרזב, שחיקה ובלאי, חלודה ממים או מלשלשת ציפורים, וכן שחיקת והרס חיבורי המרזב.
תחזוקה שוטפת של מרזבים
על מנת למנוע מראש מצבים של נזילות מים בגין תפקוד לקוי של המרזב, חשוב לבדוק את תקינות המרזבים בסוף כל קיץ. הבדיקה כוללת ניקוי של הגג והמרזב מלכלוך ופסולת. לאחר מכן, יש לבדוק שבמרזב אין דליפות על ידי הזרמת מים בצינור דרכו. במידה והתגלתה דליפה יש להזמין אנשי מקצוע שיאתרו את מקורה ויטפלו בבעיה באופן יעיל. תחזוקה שוטפת זו תבטיח את עבודתו התקינה של המרזב, תמנע נזילות מים מהגג, וגם תמנע את גדילת ההיקף של נזקי נזילה ונזקים במרזב.
תיקון מרזבים בהתאם לסוג הבעיה ואופי המבנה
תיקון מרזבים מתחיל באיתור הבעיה שגורמת לתפקודו הלקוי ולנזילת מים, ובהתאם לכך יבוצעו עבודות נדרשות. האיתור מבוצע בימינו גם בעזרת ציוד מתקדם הכולל מצלמות פנים צנרות. למשל, אם מקור הבעיה הוא סתימה יש לפותחה באמצעים שונים, וליקויים נקודתיים יטופלו על ידי עזרים ומכשירים הכוללים גם ציוד מתקדם, כמו רובוט חיתוך או החדרת בלוני אוויר מצופים בדבק אפוקסי מהול בסיבי זכוכית.
בנוסף, חיבורים רופפים או הרוסים הגורמים לנזילות מים ואף לנפילת חלקי המרזב, דורשים חיבור מחודש. כמו כן, ניתן לטפל באופן נקודתי בחבלות ושברים באמצעות חומרי איטום פוליאוריטנים מתאימים, או על ידי החלפת מקטעים.
מנגד, במקרים של תקלות רב מערכתיות כמו התפשטות חלודה על כל המרכיבים יש צורך בהחלפת כל המרזבים בחדשים. מדובר בצורך נפוץ במיוחד במערכות ניקוז פנימיות הנדרשות להחלפה במערכות חיצונית. לעומת זאת, בעיות במיקום המרזב דורשות תיקון השיפוע במידת האפשר, או הצבה מחודשת של הצינורות. העבודות עצמן מבוצעות לא אחת על הגג עצמו , אך לעיתים הן נדרשות לאורך קירות הבית.
במידה ומדובר בבניין רב קומות, פעולות אלו יבוצעו על ידי מומחים לעבודות בגובה הנעזרים בציוד מיוחד, בין אם מנופים או ציוד סנפלינג.
מחיר תיקון מרזבים
מחיר התיקון של מרזבים משתנה בהתאם לאופי הבעיה, סוג המרזב וגודל ומורכבות מערכת הניקוז. בדרך כלל, עבודות תיקון ותחזוקה שוטפות יעלו מאות שקלים בודדים, בעוד שעבודות מורכבות הדורשות החלפה של כל המרזב יאמירו לאלפי שקלים בהתאם לסוגו ולאורכו.
-
ריצוף מבריק או ריצוף מט ?
בחירת ריצוף לבית בין ריצוף מבריק או מט הינה נושא מהותי לעיצוב הבית בהיותו מרכיב אסטטי ודומיננטי יקר ערך, שהתקנתו המורכבת נועדה לשרת את בעליה למשך שנים רבות.
כפועל יוצא מכך, ישנה חשיבות רבה לבחירה נכונה של ריצוף בהתאם למספר פרמטרים מרכזיים, כמו סוגי ריצוף, גודל האריחים, איכותו, עמידותו וצרכי תחזוקתו. פרמטרים אלו כוללים גם את ההתחבטות בין ריצוף מבריק או ריצוף מט, ועל מנת לענות עליה יש להכיר את המאפיינים של האפשרויות הקיימות.
רמות ברק של אריחי ריצוף לבית
אריחי ריצוף מוצעים כיום בשוק ממגוון סוגי חומרים טבעיים או מעובדים. הם נחלקים למספר רמות עיקריות של ברק המתחילות מאריחי מט נטולי ברק, ממשיכות לאריחי לפאטו חצי מבריקים הנראים כמו שיש משופשף, ועד לאריחים מבריקים. הבחירה בין רמות הברק של האריחים נובעת ממספר גורמים שכוללים טעם והעדפות אישיות, סגנון החלל ומהות החדר וייעודו.
מאפייני ריצוף מט
בהיותו שלול ברק מעניק ריצוף מט לאריחים חזות מאופקת ומעט דהויה, והוא אידיאלי לבתים בעלי עיצוב כפרי, בעת בחירת אריחים מעוטרים ומאוירים, וכן לחדרי רחצה ושירותים. בנוסף, מדובר בריצוף פרקטי שלכלוך אינו ניכר בו ולכן הוא מעולה לבתים מאוד פעילים, כדוגמת אלו שיש בהם הרבה ילדים קטנים. ניתן להעניק לגימור מט חזות עתיקה על ידי שיוף או שבירה של שולי האריחים.
סוגי אריחי מט
אריחי מט מוצעים בסוגים שונים של ריצופים טבעיים כדוגמת ריצוף אבן חלילה, אבן מצפה וכן ריצוף מט מתאים לאריחי בטון, קרמיקה, טרצו וטרקוטה. בנוסף, ריצוף מט מתאים לאריחי גרניט פורצלן אשר לא עברו הליכי ליטוש ונחשבים בעלי רמת עמידות גבוהה לחבלות ושריטות. ריצופי מט רבים, ובייחוד מאבנים טבעיות, מומלץ לצפות באופן תקופתי בשכבת סילר המונעת חדירת וספיגת נוזלים לתוך האריחים.
מאפייני ריצוף מבריק
ריצוף מבריק מעניק לאריחים חזות יוקרתית, נוצצת ומלוטשת התורמת ליצירת תחושה של חלל יותר גדול. כמו כן, גימור מבריק נראה מעולה עם אריחים גדולים. יחד עם זאת, על סוג זה של אריחים ייראו כתמים, סימנים ועקבות מאוד בקלות, ולכן יש להקפיד על ניקיונם על מנת לשמור על חזותם הנקייה והמבריקה.
סוגי אריחים מבריקים
ריצוף מבריק מתאים לאריחי שיש ואבן שונים. ככול שהם יותר קשים כך אפשר לקבל אחוזי ברק יותר גבוהים, משטחי ריצוף איכותיים בעלי חזות נקייה ומבריקה, שלל גוונים, והקלה בתחזוקה באמצעות חומרי ניקוי בסיסיים. יחד עם זאת, יש לציין כי שמירה על ברק של ריצוף שיש לאורך זמן דורשת ליטוש של המרצפות באמצעות מכשור פוליש מיוחד, המחליק את פגמי האריחים, מוציא לכלוך ומחזיר להם את הברק.
בנוסף, לצד אריחי שיש טבעי ניתן גם לרכוש ריצוף גרניט פורצלן המוצעים במחירים יותר זולים ובכל רמת ליטוש, החל ממט ועד מבריק. במידת הצורך גם ניתן ללטשם ולהשיב להם את הברק באמצעות ציוד פוליש ווקס . יחד עם זאת, הליכי הברקת ריצופי גרניט פורצלן פוגמים בצפיפותן של הנקבוביות שעל פני השטח של האריח, וכך מקטינים את עמידותו בפני חדירת מים ונוזלים.
מאפייני ריצוף לפאטו
ריצוף לאפטו הינו בחירת ביניים בין אריחי מט לאריחים מבריקים, בהיותו מט בעל ליטוש ברק קל. זהו שילוב שמצד אחד הלכלוך לא ניכר בו (כמו באריחי מט), ומצד שני יש לו את העומק המרשים והאלגנטיות של אריחים מבריקים.
סוגי גימור נוספים
מלבד אריחים בגימור מט, מבריק ולפאטו ניתן גם למצוא ריצופים עם סוגי גימור נוספים אשר רובם מיועדים עבור אבני ריצוף טבעיות. כך למשל, יש מגוון סוגי גימורים מחוספסים לרבות ריצוף מוברש, מותז, ריצוף מכובס בו מעבדים את אריחי האבן עם תערובות של מתכות וחצץ, או גימור חומצה שיש לו חזות מחוספסת ומעודנת המתקבלת על ידי חשיפת האריח לחומצות הממיסות אותו.
-
סוגי סוככים למרפסת – הנפוצים בישראל
בשוק המקומי ישנם מספר פתרונות הצללה למרפסות פרטיות, החל מרשתות צל ועד לפרגולות. אחד הפופולאריים שבהם הינו סוכך למרפסת ולחלון שיכול להיות מתקפל או קבוע, ולהגן על המרפסת מפני קרינת השמש וגם מגשם בחורף. יחד עם זאת, לכל אחד מהמוצרים יש מאפיינים ותכונות משלו, עם יתרונות וחסרונות שחשוב להכיר על מנת לבחור במתקן שיתאים לצרכי בעליו. לפניכם סקירה של סוככים למרפסת פרטית הנפוצים ביותר בארץ.
במה תלויה בחירת סוכך למרפסת
לפני שנתאר את המוצרים המרכזיים שמוצעים בשוק רצוי לשים לב למספר פרמטרים שיכוונו את הבחירה. בין היתר, יש לתת את הדעת על מסגרת התקציב, שכן עשויים להיות פערי מחירים גדולים בין המוצרים השונים, למשל בין סוכך זרועות פשוט לסוכך סנטק מתקדם.
כמו כן, ישנן תוספות המייקרות את העלויות כמו הוספת חיישנים, קסטות להגנה והוצאת אישורים מהרשויות אם מדובר במתקן קבוע.
מעבר לכך, יש להתחשב בגודל המרפסת, תנאי מזג האוויר בקיץ ובחורף, הגנת קירות מצדדיה, האם מעוניינים בהגנה קבועה או מתקפלת, וכן יש לקחת בחשבון אלמנטים דקורטיביים כגון צבעים, הדפסים וכדומה. לבסוף, במידה שבוחרים במתקן מתקפל יש להחליט גם אם רוצים פתיחה וסגירה עם חבל משיכה, עם מנואלה, או גם עם מנוע חשמלי.
סוכך זרועות – פתרון זול וטוב לקיץ
סוככי זרועות הם מהנפוצים ביותר בארצנו וניתן לראותם מכסים על מרפסות בעיקר בחודשי הקיץ. מדובר במתקן בעל זרועות הניתנות לפתיחה וקיפול שמעליהן בדים שונים המשמשים להצללה, בעלי יכולת נשימה המאפשרת מעבר מסוים של אוויר, מה שיוצר תחושה נעימה וקרירה יותר. עוד יתרון שלהם טמון בכך שמדובר במתקנים פשוטים יחסית, שאינם כרוכים בעלויות התקנה גבוהות כמו של סוככים קבועים וגם לא נדרשים באישורים מהרשות המקומית, כך שניתן להתקינם במהירות ללא סיבוכים בירוקרטים.
בנוסף, ישנו מגוון רחב של אפשרויות מבחינת עיצוב, סגנון, צבעים, הדפסים וכיתובים עבור התאמה אישית. גם ניתן לשלוט על גודל הפתיחה של הסוכך וכך להצליל בדיוק את האזור המבוקש – בין אם המרפסת כולה או רק חלק מסוים בה. יחד עם זאת, החיסרון הגדול של סוכך הזרועות טמון בהיותו פחות חזק ועמיד ולכן ברוח חזקה הוא בהחלט עלול להיפגם, הן מבחינת הבד והן מבחינת הזרועות. אמנם, ישנם מוצרים שזרועותיהם עשויות מאלומיניום שעבר הליכי גלוון נגד חלודה, אך גם הם עלולים להינזק ברוח חזקה. לכן, בשורה התחתונה מתקנים אלו יהוו פתרון מצוין בעיקר בקיץ ואילו בחורף יש לסוגרם.
סוכך מרקיזה – טוב לחורף, פחות לקיץ
גם סוכך מרקיזה הינו מתקן נפוץ מאוד בישראל, בעל צורה מעוגלת לרוב וניתן לקיפול בעזרת חבל למשיכה או מנואלה. הבד של הסוכך הינו שמשונית שיש לה יתרון ברור על הבדים של סוככי הזרועות, בהיותה חזקה בהרבה, עמידה לאורך שנים וגם מספקת הגנה מפני גשם. כלומר, המרקיזה מהווה פתרון מצוין לחורף ובנוסף בד השמשונית גם מגיע עם הגנה מפני קרינת השמש ולכן לא יתבלה בקיץ.
סוכך מרקיזה
ואולם, החיסרון שלו טמון בהיותו לא נושם, כלומר האוויר אינו עובר דרכו ולכן המרפסת אמנם תוצלל אך רמת הבריזה תיפגם והתוצאה תהיה חמה יחסית. ניתן להתקין מנואלה נשלפת לקיפול ופתיחה של הסוכך, או חבל למשיכה, וישנה גם אפשרות להתקנת מנוע חשמלי שאפשר להפעילו על ידי מפסק ועם שלט.
יש לציין כי חיסרון אופייני של סוככים אלו הוא הצטברות של לכלוכים בין שלביהם, ואילו יתרונם טמון בעלות נמוכה יחסית לפתרון המתאים לכל ימות השנה.
סוכך סנטק – מתקדמים ברמה ובעלויות
סוככי suntech מיובאים לישראל מחו"ל וכרוכים בעלויות גבוהות יותר מהאפשרויות הקודמות, מה שמתבטא במראה יוקרתי ומהודר. למעשה, מדובר בקפיצת מדרגה מסוימת שלא רואים בהרבה מרפסות פרטיות ויותר בבתי עסק, אם כי הוא ניתן גם להתקנה במרפסות גדולות.
זהו סוכך עמיד במיוחד שמצליל את האזור בימי הקיץ וגם מספק הגנה מצוינת מגשם, ואפילו בתנאי מזג אוויר קיצוניים של חום גבוה או רוחות סוערות. ניתן לשלוט על פתיחתו וסגירתו בעזרת מפסק או שלט, עד כדי סגירה מוחלטת אם רוצים "לשכוח" שיש סוכך.
הוא גם מגיע עם מרזב לניקוז מי גשמים ועם תאורה מובנית הניתנת לשליטה מרחוק. חשוב להבין כי ההבדל המרכזי בינו לבין הסוככים הקודמים טמון בפרופילים מאלומיניום שמשמשים להגנה והצללה, בניגוד לבדים או שמשונית, ולכן הוא מצד אחד יותר עמיד ומאסיבי ומצד שני התקנתו חייבת להיות מקצועית וגם יקרה יותר. בשורה התחתונה, זהו סוכך שלבטח ישרת נאמנה את בעליו לשנים רבות, אך כרוך בהשקעה כספית בלתי מבוטלת.
סוכך קבוע
ישנו מגוון רחב של סוככים קבועים אותם ניתן לראות בעיקר במרפסות של בתי עסק. זאת מאחר שהם מספקים פתרון עמיד, חזק ואמין המגן מפני שמש וגשם כאחד, אך מצד שני הם גם קבועים ובלתי ניתנים לקיפול.
חיסרון נוסף מבחינת בעלי מרפסות פרטיות הוא הצורך להוציא עבור מתקנים אלו אישורים מהרשות המקומית, מה שמסבך וגם מייקר את הפרויקט. הקונסטרוקציה שלהם בנויה מברזל מגולוון שאינו מחליד ואילו הבד יהיה לרוב שמשונית. בעיקרון, הם יכולים להתאים למי שיש לו מרפסת גדולה ונוהג לארח בה הרבה, עם תקציב פנוי ביד והרבה סבלנות עד לקבלת האישור, ומעוניין בפתרון קבע לשנים רבות בלי התעסקות מיוחדת.
-
בחירת מחסן עצים ומחירים
עץ הוא אחד מחומרי הגלם הפופולאריים ביותר בענפי הבנייה ועיצוב הפנים, ונעשה בו שימוש למגוון מטרות כגון בבנייה קלה, פרקטים, ריהוט, פרגולות, דקים ועוד. מדובר בחומר גלם המשרה אווירה נעימה, כפרית ואיכותית בבית, מסוגל להאריך ימים תחת תחזוקה נכונה, וגם גמיש מאוד ומאפשר לחובבים ומקצוענים כאחד להפיק ממנו מגוון רחב של מוצרים. על כן, קיים גם היצע גדול מאוד של עצים בשלל סוגים, איכויות ותצורות המוצעים על ידי מחסנים ייעודיים.
במאמר הבא נביא מספר פרמטרים חשובים עבור בחירת מחסן עצים, ונראה מה משפיע על מחיריהם של המוצרים.
כיצד מגיעים בכלל למחסן עצים – בדיקות ראשוניות
דרך ראשונה לאתר מחסן עצים היא לקבל עליו המלצות ממכרים וקולגות שנעזרו בשירותיו. שאלו אותם על טיב השירות שקיבלו, מגוון העצים במחסן, הצעות המחיר ועוד נושאים כפי שיפורטו להלן. בתוך כך, שימו לב שהצרכים של החבר ושלכם דומים פחות או יותר, שכן ישנו הבדל גדול בין מי שנזקק למספר קורות אורן ישראלי פשוטות, ובין מי שמעוניין בכמויות מאסיביות של עץ איפאה עבור עבודות מורכבות.
דרך נוספת היא להיעזר ברשת האינטרנט, בה ניתן למצוא אתרים של מחסני עצים עם פרטים אודות המחסן, המלאי שלו, תמונות, שירותים מוצעים ומחירונים. מומלץ להבין מראש איזה סוג ותצורה של עץ אתם צריכים על מנת למקד את החיפוש, ובנוסף להתמקד במחסנים הפועלים באזור מגוריכם. זאת מאחר שאם יש צורך בהובלת כמויות גדולות, ככל שהמרחק מהמחסן קצר יותר כך תחסכו בעלויות. מלבד האתרים הפרטיים של המחסנים ישנם עוד אינדקסים ופורטלים המרכזים בעלי מקצוע בתחום, וגם בהם תוכלו להסתייע.
התאמה לצרכים שלכם מתוך מגוון רחב
בחירת מחסן עצים חייבת כמובן להתאים לצרכים הספציפיים שלכם. לכן, אם ידוע לכם סוג העץ, כמותו, תצורתו, מיקומו בחוץ או בפנים הבית ושימושיו הצפויים, פנו אל מחסנים שאכן מחזיקים במוצר רלוונטי. שימו לב שגם אם באתר האינטרנט של המחסן מצוין כי עץ מסוים קיים במלאי, אין הדבר מבטיח שהוא מצוי בו כעת.
מדובר בתחום דינאמי בו הזמנה גדולה עשויה לרוקן את המלאי לזמן מסוים, וישנם עוד פרמטרים גלובאליים שמשפיעים על הזמינות של עצים שמגיעים מחו"ל. מצד שני, אם אינכם יודעים בדיוק מה נחוץ לכם, עדיף לפנות למחסנים שמחזיקים במלאי גדול ומגוון של סוגי עצים, פלטות, לוחות וקורות. כך ישנם סיכויים גבוהים לאיתור המוצר האידיאלי עבורכם, וקטן הסיכוי שינסו לשכנע אתכם ללכת על מוצר פחות מתאים רק פני שהוא נמצא במחסן. עוד כדאי לתת עדיפות למחסנים רציניים שמחזיקים שורה ארוכה של מוצרים חיוניים לעבודה בעץ, כגון לכה, דבק, צבע, ספריי נגד מזיקים, שמן לדק, אדנים וכדומה. כך תוכלו לחסוך התרוצצויות ולמצוא את כל הדרוש לכם תחת קורת גג אחת.
במה ניכרת איכותו של מחסן עצים
מלבד המלאי העשיר, בחירת מחסן עצים איכותי תיעשה לפי בדיקה של עוד מספר היבטים:
- טיפולים – ישנה חשיבות גדולה לביצוע טיפולים ייעודיים לעצים כנגד מזיקים ומפגעים נוספים, כך שיש לבחור במחסן שאינו מחפף.
- ייעוץ – במחסנים רציניים תוכלו לקבל ייעוץ מקיף לגבי סוג העץ הדרוש לכם ואפשרויות נוספות, חומרי וכלי עבודה, בנייה והתקנה נכונה, גימורים וכדומה. לכן, כבר בשיחת הטלפון הראשונה בררו אם לצוות המחסן יש ניסיון בתחום הדרוש לכם, ואם ניתן לקבל ייעוץ מקצועי שייעל את העבודה, ישפר את התוצאה וגם יחסוך בהוצאות.
- יחס אדיב – אם אתם מקבלים תשובות לאקוניות ולחוצות ייתכן שהדבר מעיד על מחסן שטובע בעבודה. ואולם, אם אתם מעוניינים לקבל ליווי קרוב, סבלני ומלא, אולי עדיף לעבור למחסן הבא.
- תמחור – על מחירי העצים נדבר בפסקה הבאה, אך ברור שלנושא זה ישנה חשיבות גדולה. ראשית, יש להבין כי דווקא את ההצעות הזולות ביותר יש לבחון בשבע עיניים ולוודא כי אכן מדובר במחסן רציני, ושהעצים עברו את תהליכי האיטום, השימור והחיטוי הדרושים.
שנית, ההצעה הכי יקרה אינה בהכרח הטובה והאיכותיות ביותר, ובהחלט שווה לקבל מספר הצעות מגורמים שונים ולהיות צרכנים נבונים. בנוסף, כפי שנראה להלן אין מחירון אחיד לסוגי עצים המחייב את כל העוסקים בתחום, אך עדיין מחסן מסוים אמור לעבוד לפי מחירון ברור ולא לזרוק הצעות שונות לכל לקוח.
כלומר, מחסן איכותי אכן יעבוד לפי מחירים קבועים וברורים וגם יספק לכם הצעת מחיר מפורטת. יש לציין כי מחסנים המשמשים בתור יבואנים ישירים של העצים יוכלו לספקם ללא פערי תיווך, וזאת לעומת ספקי משנה שאצלם כמעט תמיד תשלמו יותר.
בנוסף, יש לשים לב למחיר ההובלה, שכאמור תלוי במרחק הנסיעה ובכמות שהזמנתם, אך לעיתים ההובלה אפילו מסופקת בחינם על ידי המחסן עצמו.
כיצד נקבעים מחירים של עצים
ישנם פערי מחירים גדולים מאוד בין סוגי העצים השונים ומוצריהם, וזאת עקב מספר גורמים. בראש ובראשונה מה שמשפיע על מחיר העץ הוא זמינותו, כך שעץ זמין ונפוץ כמו האורן הישראלי יהיה זול יחסית, ולעומתו עצים מיובאים יהיו יקרים יותר בהתאם לזמינותם.
כלומר, ייתכנו תקופות שבהן מחירי הדובדבן, האיפאה או האורן הפיני יהיו גבוהים יחסית, מפני שקיים ביקוש גבוה באותה עת לעומת זמינות עולמית נמוכה, וגם להיפך.
מעבר לכך, איכותו של העץ ומאפייניו הייחודיים ישפיעו באופן מהותי על המחיר.
רק לשם דוגמא, עלות ממוצעת של מ"ר פלטת בוצ'ר בלוק מייפל בהיר, בגודל של 3 מטרים על 80 סנטימטרים ובעובי 26 מילימטרים, תהיה כ- 600 שקלים, ואילו מ"ר של פלטת בוצ'ר בלוק אגוז אפריקאי באותן המידות יעלה בממוצע כ- 1,600 שקלים.
עוד היבט שמשפיע על מחיר העץ יהיו תהליכי גימור שעברו עליו, למשל ליטושים והקצעות במקומות ייצור בחו"ל ובארץ. זאת בנוסף על טיפולים שכבר דובר בהם כנגד מזיקים ופגעי מזג האוויר. מעבר לכך, גם על אותו סוג עץ שעבר בדיוק את אותם הטיפולים יהיו מחירים שונים בהתאם למוצר המבוקש, כגון לוחות, פלטות וקורות על פי מידותיהם.
לבסוף, כפי שאמרנו קיימים פערי מחירים גם בין המחסנים השונים שמציעים את אותו המוצר, וזוהי סיבה נוספת שבגללה ראוי להקדיש זמן ראוי להשוואה ובחירה נבונה בין מחסני עצים.
-
הדרך אל הבית מתחיל בהיתר בניה
בכל הליך היתר בניה יש להיעזר בהמון סבלנות ופקיחת עיניים לכל עבר.
לאחר שבחרנו את האדריכל והנבחרת הניהולית והמייעצת, נתחיל בהליך שלעיתים נראה כמסובך ובלתי נגמר.
מלא בפרוצדורות ריצות ותשלומים אינסופיים.לעיתים נראה כי הליך קבלת היתר הבניה הינו כל עבודתנו בבניית בית ועצם קבלתו נראה כאילו סיימנו את פרויקט הבניה.
לכן השתדלנו לערוך עבורך מדריך מקוצר ככל שניתן לעבור את תהליך היתר הבניה ולהפוך אותו לפשוט ומהנה קצת יותר.
חשוב להבהיר כי בכל ישוב קיימת פרוצדורות והנחיות אחרות בהתאם לבקשותיהן.כמו כן, קיים "חוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965" והינו חוק המחייב כל רשות ומבקש הבקשה.
היתר בניה מהו
היתר בניה הינו אישור הניתן מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניה וזאת לאחר אישור הוועדה כי בוצעו כל ההנחיות ואין סטירה בין התכנית המוצעת לתכניות שנקבעו (תב"ע).
חובת הגשה להיתר בניה הינה במקרים כדלקמן:
1. הקמת בניה חדשה
2. הריסת בניין
3. שינויים בחזיתות חיצוניות הכוללות חניה מקורה, פרגולה, סגירת מרפסת וכו'
4. חפירות תשתיות וסלילת דרכים
5. הקמת מבנה יביל / זמני
6. כל שימוש בקרקע החורג מיעודה (תב"ע)טרם הליך היתר הבניה רצוי להתייעץ עם נציג הרשות האמון על תהליך ההיתר ולקבל ממנו כל המידע והנחיות עד לקבלת היתר הבניה.
מומלץ להיפגש עם נציג הנ"ל בהשתתפות אדריכל / מנהל הפרויקט על מנת שיכנס לכל פרטי הבקשה ובכך יחסך אי נעימות של "טלפון שבור"
יש לזכור כי לאדריכל ומנה"פ יש את הניסיון בהגשות היתר הבניה.
מפה מצבית / טופוגרפית
מייד עם קבלת המגרש ניתן להתחיל בהליך מסמכי ההיתר (לעיתים גם לפני)
הליך ראשון וחשוב להמשך הינו הכנת מפת המגרש הכולל את כל האלמנטים הסמוכים לו כגון: סימוני הפרצלציה, עצים,
מיקום ביוב, גומחות לפילר, מיקום נק' המים וכו' כל זאת ע"י קואורדינטות GPS
מפה זו תיערך בקנה מיד 1:250
חשוב לציין כי תכנית זו חייבת להיות ע"י מודד מוסמך.
לאחר הגשת המפה המצבית לרשות, תחזיר הוועדה המקומית תכנית זו עם קווי הבניה המותרים ומידע לגבי זכויות הבניה.
ובכך מבקש הבקשה ימלא טופס בקשה למידע וישלם אגרות בהתאם להנחיות הרשות המקומית.
בעזרת תכנית המפה המצבית למצב הקיים בצירוף המפה למשתכן יחל אדריכל הפרויקט לבצע תכנית הבניה.הגשת תיק הבקשה להיתר.
תכנית הגשה להיתר בניה (גרמושקה)
תכנית הבקשה להיתר (גרמושקה) תוגש לוועדה המקומית ערוכה וחתומה ע"י:
- מבקש הבקשה.
- כל בעלי זכויות הנכס.
- עורך הבקשה להיתר (בדר"כ אדריכל הפרויקט)
- מהנדס האחראי לתכנון שלד.
- אחראי לביצוע השלד (מהנדס הביצוע, ניתן גם להעביר בשלב מאוחר יותר)אישור הרשות המקומית
הוכחת בעלות על הנכס
נסח טאבו אשר יכלול את כל שמות בעלי החלקה (לא יאוחר מחצי שנה ממועד ההגשה)
מפה מצבית
אותה מפה שהכנו מבעוד מועד בצירוף הערות הוועדה לתכנון ובניה.
תשלום פיקדון לפני קבלת היתר בניה
אם היה נדמה כי כל שירותי הרשות הייתה בחינם, אז הינה אנו מגיעים גם לשלב בו לשלם פיקדון לרשות המקומית, בדר"כ ברשויות הנ"ל על-פי חישוב של 20 אחוז מסכום אגרת הבניה.
הנ"ל הינו פיקדון חוזר אשר ישוב אלינו מייד עם קבלת אישור הוועדה (מקדמה לאגרות הבניה הכלליות הנדרשות לתשלום)עם סיום הגשת כל הנחיות הוועדה, תיערך בדיקת מחלקת ההנדסה לכל טפסי הבקשה טרם הבאתה לדיון הוועדה המקומית.
במקרים מסוימים, ניתן לבקש הקלה בתכנית הבניה ולחרוג מהתנאים המופיעים בתכנית התב"ע אך הדרך לקבלת ההקלות לעיתים גוררת עימה סחבת ויש לשקול כדאיות הבקשה להקלה.
פרסום בקשה להקלות:
- יש לפרסם מודעה ב- 3 עיתונים נפוצים
- תליית מודעה במקום בולט בקרקע המבוקשת להקלה.
- הודעה באופן אישי ובדואר רשום למגרשים הגובלים לקרקע המבוקשת להקלה.
לאחר שהסתיימו כל פרסומי ההקלות, תמתין הוועדה המקומית 14 יום לאפשר התנגדויות / הסתייגויות לבקשה
באם אין כל התנגדויות לבקשה, תחזור הבקשה לדיון הוועדה אשר תמציא אישור / החלטה.המשך בקשות להיתר בניה לאחר אישור הוועדה.
מזל טוב, כמעט קיבלנו היתר הבניה.
כעת עלינו להשלים כל בקשות הוועדה, בדר"כ דורשת הוועדה אישורים ונספחים להלן:
1. אישור הג"א למרחב מוגן בהתאם לתקנות
2. אישור ממ"י (מנהל מקרקעי ישראל) על-גבי תכנית הבקשה
3. חישובים סטטיים והתחייבות מתכנן השלד לתכנון ע"פ כל התקנים ויציבות המבנה. (במידה ויחול כל שינוי מהותי בביצוע השלד, יוגשו חישובים סטטיים מתוקנים)
4. אישור תשתיות בזק / חברת חשמל / טל"כ – אישור הרשויות לחיבור הנ"ל למערכת הביתית.
5. הסכם עם מעבדה מוסמכת לבדיקת איכות מוצרי הבניה.
6. נספח סניטרי מאושר ע"י הרשות המקומית
7. אישור כבוי אש – דרישת רוב הרשויות
8. הסכם עם אתר פסולת מורשה להסדרת פינוי פסולת מהאתר.
9. במידה ומתוכנן בריכה יש להמציא אישור יועץ בטיחות לבריכה עם פתרון בטיחותי.
10. תשלום אגרות והיטלים.בעת קבלת היתר הבניה, יש לשים לב להנחיות הרשות ולהקפיד על תנאים אלה אשר אי עמידה בתנאים עלול להוביל לקנסות ואף דחיית מתן טופס 4 (אישור אכלוס)
היתר בניה לסיכום:
להלן רשימת המסמכים הנדרשים לקבלת היתר הבניה:
1. מפה טופוגרפית / מצבית חתומה על-יד מודד מוסמך
2. דו"ח יועץ קרקע
3. אישור הג"א
4. אישור תאגיד מים בזק וטל"כ
5. אישור מינהל מקרקעי ישראל
6. חוזה התקשרות עם מעבדה מוסמכת
7. חוזה התקשרות עם אתר פסולת מורשה
8. חישובים סטטיים והתחייבות על ידי מהנדס שלד הבניין
9. מינוי קבלן אחראי לביצוע השלד
10. תכנית חזיתות המבנה
11. תשלום אגרות והיטלים
12. אישור יועץ בריכות (במידה ויש)המידע ניתן באדיבות כרם הנדסה פיקוח בניה
-
פלטות גבס – סוגים, גדלים ושימושים
מאז הימים שבהם פלטות הגבס הגיעו רק בגווני אפור ולבן, והיו מוגבלות מבחינת אפשרויות השימוש, עבר התחום שינויים רבים וחשובים. כיום קיימות פלטות בצבעים שונים המקנות פתרון לבעיות רטיבות ושריפות, ובנוסף לכך ישנם פתרונות המשפרים את הבידוד האקוסטי והתרמי שלהן. על הסוגים השונים של פלטות הגבס, הגדלים הקיימים והשימושים הנפוצים – תוכלו לקרוא בשורות הבאות.
סוגי פלטות גבס – בהתאם למיקום ומטרה
עקב הפופולאריות הגבוהה של קירות גבס בענפי הבנייה ועיצוב הפנים נכנסו בשנים האחרונות פיתוחים טכנולוגיים המאפשרים לעשות שימוש נרחב יותר בחומר זה בהתאם למיקומו וליעדיו. על כן, כיום ניתן להשתמש בלוח גבס גם במקומות המועדים לרטיבות ושריפות, ובמקומות בהם נדרש בידוד אקוסטי ותרמי משופר. לפניכם סקירה של שלושת הלוחות הנפוצים ביותר בשוק.
גבס אדום
מדובר במשטחים בגווני אדום וורוד שאליהן מוסיפים בתהליכי הייצור חומרים מעכבי בעירה. כידוע, גבס הוא חומר שאינו עמיד במיוחד בפני התלקחות ולכן בעבר לא נהגו להשתמש בו במטבחים, ליד לוחות חשמל וארובות, ובמקומות אחרים שבהם קיים סיכון לניצוצות או לחום גבוה. כיום ישנן כאמור פלטות אדומות עם חומרים מעכבי בעירה מסוגים שונים ובדרגות דחיסות שונות, המקנים להם עמידות משופרת בפני התלקחות. את מידת העמידות יש לבחור בהתאם למיקום ולאור התייעצות עם בעלי מקצוע.
לדוגמא, ישנו הבדל ברמת העמידות הנדרשת לקיר חדר ילדים הגובל בתנור עצים, ובין פלטה הדרושה להנמכת תקרה במשרד שבו עוברת תשתית חשמל.
גבס ירוק
גבס הוא חומר שגם סובל מבלאי גבוה עקב מגע עם מים, לחות ורטיבות, מה שיצר בעיה בהתקנת פלטות באזורים מועדים כגון חדרי אמבט ושירותים. ואולם, אחד החידושים החשובים בתחום הוא הפלטות הירוקות שעוברות טיפולים מיוחדים המונעים חדירת מים. כמו כן, במרכזם של לוחות אלו קיימת שכבת וקס ייעודית שמגבירה את העמידות עם סיבים של זכוכית.
יחד עם זאת, ראוי להדגיש כי השימוש בפלטות אלו אינו מבטיח עמידות מלאה, ובוודאי לא בתנאי רטיבות רציניים כמו גשם. לכן, הן מתאימות למשל למטבחים, לאמבטיות ושירותים, עם הוספה של חיפויי קרמיקה המונעים את המגע הישיר עם המים. מאידך, הן לא יחזיקו מעמד לאורך זמן בתנאים חיצוניים החושפים אותן לפגעי מזג האוויר, שכן הדגש הוא על עמידות בפני לחות ולא בפני מים בכמויות גדולות.
גבס לבן
אלו הן למעשה הפלטות הרגילות שכולנו מכירים מימים ימימה. כלומר, הן מספקות את כל היתרונות של בנייה בגבס, כגון עלויות נמוכות יחסית, בידוד תרמי ואקוסטי משופר עם תוספות, מגוון רחב של אפשרויות עיצוב, עבודה פשוטה ומהירה יחסית, וכדומה. ואולם, הן אינן מספקות את היתרונות שתוארו לעיל כגון עמידות בפני לחות או עיכוב בעירה, ולכן הן יתאימו לכל חלל שאינו דורש פתרונות מיוחדים בתחומים אלו.
מאידך, יש לציין כי את הבעיות הללו ניתן לפתור לא רק בעזרת פלטות ירוקות או אדומות, אלא גם בעזרת פלטות משולבות עם צמנט. אמנם, פלטות צמנט בורד דורשות יותר ידע מקצועי לצורך התקנה, אך יתרונן הגדול טמון ביכולת לשלבן גם באזורים חיצוניים וזאת בניגוד לירוקות. מעבר לכך, ישנם פתרונות אקוסטיים מתקדמים בכל סוגי המוצרים בדמות פלטות מחוררות, וכמו כן ניתן להגביר את העמידות בפני חום על ידי פלטות שמגיעות עם ציפוי מאלומיניום וקלקר.
גדלים של לוחות גבס
באופן כללי, לוחות גבס מגיעות באורכים הנעים בין שניים עד שלושה מטרים לאורך, לעומת מטר ועשרים לרוחב, ועובי סטנדרטי של כשניים עשר מילימטרים. יחד עם זאת, בשוק ישנו מבחר גדול מאוד של לוחות המגיעים במידות שונות.
לדוגמא, העובי הסטנדרטי יכול להיות 15.9, 12.7, 9.7 או 6.5 מילימטרים, האורך 2.6, 2.8 או 3 מטרים, והרוחב 1.2 או 1.22 מטרים.
מעבר לכך, ישנה אפשרות להזמין פלטות במידות מיוחדות, וכמו כן קיימות פלטות מלבניות, עגולות או אליפסיות לצרכי עיצוב והתאמה, אך בכל מקרה נהוג שלא לייצרן באורך העולה על 3.5 מטרים.
שימושים שונים בפלטות גבס
שני השימושים הנפוצים ביותר בלוחות גבס הם לתקרות ולקירות. כיום נוהגים אדריכלים ומעצבי פנים רבים להמליץ על שימוש בגבס עקב היתרונות שמנינו לעיל, תוך התחשבות בחסרונות מבחינת חוזק ואי התאמה למקומות בעלי מאפיינים ייחודיים.
באשר לתקרות, השימוש העיקרי הוא לצורך הנמכה של התקרה המקורית, כאשר הפלטות תלויות או צפות כמרחק מה מתחתיה בעודן מוחזקות על ידי מוטות מתכת. כך נוצרת הנמכה המשפיעה על האווירה במקום, וכמו כן ניתן ליישם בחלל שנוצר בין התקרה המקורית למונמכת אלמנטים שונים כגון תשתיות מיזוג, חשמל, תקשורת וכדומה.
בנוסף, ניתן להתקין בתוך התקרה המונמכת גופי תאורה מעוצבים, ואפילו רמקולים ומקרנים. לעומת זאת, את קירות הגבס בונים על ידי העמדת פלטות אנכיות לרצפה, אותן מחברים ותומכים עם ניצבים ממתכת. על פי רוב, הפלטות שמשמשות לבניית הקירות יהיו בעובי שאינו קטן משבעה מילימטרים.
בין שתי הפלטות נותר מרווח מסוים שבו מיישמים חומרים המשפרים את הבידוד האקוסטי והתרמי, כדוגמת צמר סלעים, ואילו את חלקן התחתון מחפים עם פאנלים מחומרים עמידים למים כמו עץ או קרמיקה.
-
הסכם עבודה עם קבלן | חוזה פאושלי
בענף הבניין ישנם מספר סוגי מכרזים \ הסכמים המקובלים בשוק: הסכם פאושלי, מכרזי מחירון, כתב כמויות ותכנון ביצוע. בקצרה – ההבדלים בין המכרזים.
מכרז מחירון
מזמין העבודה ממלא את מחירי המטרה שאותם הוא מעוניין לשלם, והקבלנים נותנים הנחה או תוספת לכל המכרז (לפעמים ניתנת האפשרות לתת הנחה לפרקים ), ללא אפשרות לשנות סעיפים בודדים.
חסרונות- אין באפשרות הקבלן לנצל את היתרונות הייחודיים שלו.
- לעיתים המחירים שניתנו זולים משמעותית ביחס למחירי שוק שאותם לא ניתן לשנות והקבלן מקווה לכסות הפסד בסעיף מסוים על חשבון רווח מסעיף אחר.
- ממלא המכרז אינו מכיר את שיטת העבודה ואופי העבודה של הקבלן, דבר העלול לפגוע בצורה קשה בהתנהלות הקבלן בעבודה.
הערה:
יש להיזהר משיטת עבודה זו. לעיתים מומלץ לוותר על העבודה ולא לגשת למכרז שבו גורם אנונימי שאינו מכיר את שיטת העבודה של הקבלן מכתיב לקבלן איך להתנהל ומכתיב לו את המחירים.מכרז מסוג כתב כמויות
הקבלן מקבל כתב כמויות ריק שאותו הוא צריך למלא במחירים ולמסור למזמין העבודה.
חסרונות
קבלן מתוחכם יכול לזהות טעויות בסעיפי המכרז ולנצל זאת לטובתו לרעת מזמין העבודה ועדיין להיות זול ביחס לקבלנים אחרים. (SHIFTING)לדוגמא:
הקבלן זיהה שבסעיף מסוים נרשמה כמות קטנה ביחס לכמות בפועל ולתת מחיר גבוה משמעותית, ובסעיף אחר נרשמה כמות גדולה מדי (ואולי אפילו סעיף מיותר שלא יתבצע בפועל) – ולתת מחיר נמוך משמעותית אפילו 1 ₪. בכך הוא יכול להיות זול ולזכות במכרז, אך להיות יקר מאד בשלב הגשת החשבון.מכרז תכנון ביצוע
מזמין העבודה מגדיר דרישות תכנוניות וקבלן המפתח אמור לתרגם את הרעיון לתכניות עבודה ולתת מחיר עבור כלל העבודה כולל תכנון וביצוע, ותשלום ליועצים.
חסרונות
על הקבלן לקחת בחשבון את כל הפרמטרים, כולל עלויות של יועצים ולעיתים אף אישורי עירייה וגורמים נוספים.
כל טעות ועיכוב עלולים לעלות ביוקר לקבלן כי הוא זה שגם מתכנן את העבודה.חוזה פאושלי
הגדרת הסכם פאושלי מוגדרת במדויק באוגדן הכחול פרק מוקדמות (00) סעיף 006.
מקור המילה פאושלי (Pauschale) הינו מגרמנית – מחיר אחיד.כלומר, הקבלן מקבל תכניות ביצוע (בהתחלה זה מוגדר כתכניות מכרז) ובנוסף למפרט טכני עליו לתת מחיר אחד בודד עבור כל העבודה בכללותה, ללא ספירת כמויות לצורך הגשת החשבון.
בשיטת מכרז מסוג זה מה שקובע הוא תכניות הביצוע, כלומר על הקבלן לבצע את העבודה בהתאמה לתכניות ביצוע שהן אלו שקובעות את הקף העבודה והסכום לתשלום.
המחיר יתורגם לאבני דרך, כלומר חלוקת תשלום בהתאם לקצב התקדמות העבודה עד לסיומה.
הערה:
את חלוקת תשלום אבני הדרך יש לבדוק בקפידה בשני הצדדים כך שהתשלום לשלב הביצוע לא יהיה יקר ביחס לעבודה שבוצעה, כך שבמידה חס וחלילה שהקבלן יסיים את עבודתו בפרויקט לפני סיום העבודה יהיה קשה מאד להחזיר את עודפי התשלום למזמין.ולהפך, במידה והמחיר לשלב יהיה נמוך יהיה על הקבלן לממן מכיסו את שלבי העבודה עד לאיזון בין התשלום לביצוע (בסוף הפרויקט הקבלן כבר מקבל את מלא התשלום).
יתרונות הסכם פאושלי
מכרז פאושלי פופולארי מאד בבנייני מגורים כך שהיזם יוכל לחשב בקלות את עלות הבניין והקרקע ולקבוע מחיר לדירה כבר בתחילת העבודה ללא חשש של חריגות תקציב.
מונע את בעיית ה- SHIFTING הקיימת במכרז מסוג כתב כמויות משום שכל קבלן סופר בעצמו את הכמויות לביצוע העבודה.חסרונות מחיר פאושלי
בסוג זה של מכרז, על הקבלן לחשב בעצמו את היקף העבודה והעלויות ולכלול את כל הפרמטרים לביצוע העבודה. כל טעות באחד מהחישובים עלול לעלות ביוקר עד כדי פשיטת רגל ולכן באופן טבעי הקבלן מעלה את סך התשלום ומנסה ולצמצם טעויות חישוב.
טיפים לסיכום
למזמין העבודה
1 להימנע משינויים בתכניות ובמפרט הטכני לאחר תחילת העבודה.
2 לסכם מראש מחירון שינויים ותוספות במידה ויהיה צורך, ובכך למנוע הצעות מחיר מטורפות שינתנו ע"י הקבלן לכל שינוי מתוכנית הביצוע.
3 להגדיר במדויק (כמובן בכתב) ככל הניתן דרישות עבודה מהקבלן מעבר לתכניות, ובכך להימנע מוויכוחים מיותרים במהלך העבודה.
לדוגמא:- לוח חשמל זמני.
- מים לאתר
- וכולי
טיפים לקבלן
1 בכל שאלה או ספק לשאול ולברר עם מזמין העבודה ולסכם מראש ובכתב על סיכום השיחה.
2 לא לבצע שום שינוי או תוספת לפני מתן הצעת מחיר ואישור עבודה ע"י מזמין העבודה או מי מטעמו. (גם אם נמסרו תכניות לביצוע הכוללות את השינויים).
3 להקפיד לחתום ולהחתים את מזמין העבודה על תכניות העבודה ולשמור את התכניות החתומות היטב. במידה ויימסרו תוכניות חדשות עם שינויים, יוכל הקבלן להוכיח שהשינויים אינם כלולים בהסכם ובתכניות עליו הם חתמו. -
עיצוב פנים הבית עם חיפוי זכוכית
התפתחויות טכנולוגיות מואצות של העשור האחרון לא פסחו גם על ענפי הבנייה, האדריכלות ועיצוב הפנים. כיום ניתן לראות מגוון שימושים בחומרים וטכנולוגיות חדישות שלא היו מקובלים עד כה. אחד מחומרים אלו הינם קירות מזכוכית, שאם עד היום שימשו רק לצרכי חוץ ובעיקר לצרכי מסחר ובנייני משרדים, הרי שכעת הם גם חודרים לחללים הפנימיים של הבית ומשמשים בתור חיפוי זכוכית למטבח ולקירות נוספים.
חיפוי זכוכית חזקה ועמידה
בתור התחלה, חשוב להבין כי הזכוכית שמשמשת לחיפוי קירות מבוססת על טכנולוגיות מתקדמות המספקות מוצר מאוד חזק ועמיד, העשוי מזכוכית מחוסמת בעובי הנע לרוב בין שישה לשמונה מילימטרים. לכן, מדובר במוצר זכוכית שלמרות תדמיתו הוא אינו נשבר בקלות ויכול לשרת את בעליו שנים רבות.
יחד עם זאת, יש לזכור כי חזקה ככול שתהיה עדיין מדובר בזכוכית, ואם חיפוי קיר זה יוצב במוקמות מועדים לפורענות, כמו ילדים משתוללים שמעיפים חפצים, הוא עלול להיסדק ואפילו להישבר. מעבר לכך, חיפויי זכוכית עמידים בפני רטיבות ומים, לחות, עובש וחום, והם גם מגנים על הקירות שמאחוריהם מפני נזקים אלו. לכן, הם אידיאלים לחללים רטובים כמו חדר אמבטיה, שירותים ומטבח.
חיפויי קירות מעוצבים
הבחירה בחיפוי עם זכוכית מעניקה לקירות השטוחים רובד של עומק, ברק ותחושת ניקיון ואלגנטיות, שיכולים להתאים כמעט לכל סגנון עיצוב – ממודרני ועד רטרו. כמו כן, הטכנולוגיה העכשווית מאפשרת ליצור, לחתוך ולעצב חיפוי זכוכית בכל גודל וצורה מבוקשים, בין אם עבור חיפויי קירות שלמים או חלקים מהם.
יחד עם זאת, יש לציין כי שינוי צורת הזכוכית, כמו עיקולה או יצירת גומחות בתוכה, אפשרית בטרם היא עוברת הליכי חיסום. בנוסף, יש בשוק מגוון צבעים וגוונים של זכוכיות המוצעות ברמות איטום ושקיפויות שונות. גם ניתן ליצור טקסטורות שונות על גבי הזכוכית באמצעות התזת חול, או לעצבה עם ציורים בעבודת יד.
הדפסות על גבי קירות זכוכית
מרכיב חדיש נוסף שהטכנולוגיה העכשווית מאפשרת הוא לעצב את חיפויי קירות הזכוכית עם הדפסות דיגיטליות מרהיבות, ישירות על גבי הזכוכית. הדפסות מתקדמות אלו מאפשרות למעשה להעלות ולהדפיס כל קובץ תמונה מבוקש, בכל גודל ועם כל סוג של דימוי, גוון ורמת שקיפות ואטימות. כך שלמעשה, קירות אלו מעניקים כר עיצוב רחב יריעה לחללים שונים בבית, לרבות עיצוב סלון וחדר השינה.
ניקוי ותחזוקה
אחד היתרונות המובהקים של חיפויי קירות מזכוכית הינו בקלות ניקיונם ותחזוקתם. קירות אלו בדומה לזגוגיות חלון או מראה אינם נוטים לצבור בתוכם אבק, לכלכוך וכתמי שומן, וגם קל מאוד לנקות כתמים אלו באמצעות מטלית לחה וחומרי ניקוי לזכוכיות עבור כתמים ואבנית.
כפועל יוצא מכך, זכוכית למטבח נחשבת כבפתרון חיפוי מעולה מסוגל להתמודד בקלות ויעילות עם כתמי אוכל ושומן שונים. בנוסף, מדובר בחומר גלם בעל רמת דהייה והתבלות מאוד נמוכה, ורגישות נמוכה לחומרי ניקוי, דבר המאפשר לשמור על חזות חדישה לאורך זמן. מצד שני, יש לדעת כי על גבי הזכוכית נוטים להתעבות ולהצטבר אדי נוזלים חמים, הנראים לעין עד להתייבשותם או ניגובם.
התקנת קירות זכוכית
התקנת חיפויי זכוכית מומלץ שתבוצע על ידי אנשי מקצוע הנעזרים בדבקים שקופים מיוחדים וחזקים, בעלי עמידות גבוהה בפני רטיבות ועובש. דבקים אלו מצמידים את לוח הזכוכית בחוזקה אל הקיר. הליך ההתקנה הינו נקי ומהיר יחסית, ודורש הקפדה על התקנה ישירה ומדויקת של לוחות הזכוכית. לאחר ההתקנה יש להמתין עד שלוש שעות להתייבשות הדבק. יש לציין כי התקנה נכונה ומקצועית של החיפוי תמנע חדירת רטיבות אל הקירות שמאחוריהם.
עלות חיפויי קירות מזכוכית
חיפוי קירות מזכוכית נחשב למוצר חדשני ויוקרתי ובהתאם גם מחירו הנחשב ליותר יקרים בשוק. המחירים עולים עוד יותר כאשר מדובר בהזמנות מיוחדות בעיצובן, צורתן ומימדיהן.
יחד עם זאת, עם חדירת מוצר זה לשוק והתמקצעות של יותר אנשים וחברות, סביר להניח שבשנים הקרובות המחיר של חיפויים אלו יתאזן וירד.
-
חישוב זכויות בניה עבור תמא 38 תיקון 3
בשנת 2012 הוציא משרד הבינוי והשיכון תיקון שלישי לתמ"א 38, שמצד אחד מגדיל את זכויות הבנייה של יזמים, ומצד שני מחמיר בדרישות ההנדסיות. כיצד מבצעים חישוב זכויות בניה לפי תיקון זה ולמה חשוב לשים לב?
על כך בשורות הבאות.
כמה מילים על התיקון השלישי לתמ"א 38
התיקון השלישי לתוכנית מתאר ארצית מספר 38 נועד לספק מענה לשתי סוגיות. האחת היא רמת הביצוע של הפרויקטים שנתקלה במספר מכשולים ובתוצאות שאינן משביעות רצון. לכן, בתיקון זה ניתנה רשימה מפורטת של מסמכים שחובה להגישם לעיון מהנדס מטעם הוועדה המקומית, עוד לפני שזו החלה בדיונים על מתן היתר. חובה זו נדרשת גם עקב הגדלת זכויות הבנייה שנותן תיקון מספר שלוש, באמצעות מספר הקלות ליזמים לעומת המצב הקודם.
לדוגמא, בפרויקטים רגילים של תמ"א 38/1 ישנה הגדלה של זכויות הבניה עד 150%, וכן פטורים מורחבים ממיסוי על הדירות החדשות שנבנו. מצד שני, בתוכניות תמ"א 38/2, בהן הורסים את המבנה ובונים תחתיו חדש, ניתנות הקלות אחרות. למשל, נקבע שניתן יהיה לקבל זכויות בנייה במגרשים אחרים שבשטח הרשות המקומית, אם מבנה המגורים שנהרס ונבנה מחדש לא מאפשר בניה לגובה. אך יותר חשוב: נקבע שבמקרים מסוימים ניתן לחרוג מקווי הבנייה המקוריים, דבר המגדיל למעשה את זכויות הבנייה לעומת המצב בעבר, והופך את הפרויקט לכדאי יותר עבור היזם.
אילו זכויות בניה ניתנות ליזם במסגרת התיקון השלישי
בעיקרון, זכויות הבנייה הן על פי קווי הבנייה בהתאם לתוכניות החדשות (ולא הקווים המקוריים), כאשר גודל השטח לבנייה חדשה הוא מספר יחידות הדיור המותרות כפול שלושה עשר מטרים רבועים. בנוסף, לכל יחידה נוספים שניים עשר מטרים רבועים בגין ממ"ד, ואילו בקומה רעיונית יהיה השטח כפי שתיארנו למעלה, שאותו מכפילים בשתיים וחצי או בשלוש דירות אם הקומה מפולשת.
על מנת לסבר את האוזן נביא לדוגמא בניין מגורים שיש בו עשרים יחידות דיור. בניין זה נהרס וכעת נבנה מחדש בהתאם לתוכניות חדשות שאושרו, ולא לפי הקווים של הבניין הישן. כפי שראינו, ניתן לקבל על כל יחידת דיור שלושה עשר מטרים רבועים (ועוד שניים עשר לממ"ד, שאותם נשים כרגע בצד). כעת, לוקחים שלושה עשר מטרים רבועים ומכפילים בעשרים יחידות, וכך מתקבלים מאתיים ושישים מטרים רבועים.
לאחר מכן, מחלקים את זכויות הבנייה במגרש במספרן של הקומות, כפי שמתירות תוכניות הבנייה החדשות. חלוקה זו נותנת לנו את שטחה של הקומה הרעיונית, אליה מוסיפים שלושה עשר מטרים רבועים על כל יחידת דיור באותה הקומה. לבסוף, יש להכפיל הכול בשתיים וחצי (או בשלוש בקומה מפולשת) וכך מתקבלים מספר המטרים הרבועים בזכויות הבנייה. כאמור, מספר זה לא כולל את שניים עשר המטרים הרבועים שיתווספו לכל דירה בגין ממ"ד, המחויב בתוכניות תמ"א 38/2.
האם הפרויקט באמת משתלם?
חישובן של זכויות הבנייה מהווה רק חלק אחד מתחשיבי הכדאיות של פרויקטי תמ"א 38 בכלל, ופינוי בינוי בפרט. למעשה, התיקון השלישי נועד לפתור את בעיית הכדאיות של פרויקטים אלו בעיקר בפריפריה, והדעות עדיין חלוקות באשר להצלחתו.
מעבר לכך, כל רשות מקומית מפעילה שיקולים שונים, הנוגעים לא רק למתן היתר או למתן זכויות במגרשים אחרים, אלא גם להיטלי השבחה ולהגדרות של צפיפות מותרת. לדוגמא, מובן מאיליו שככל שהצפיפות המותרת עולה כך גם גדל פוטנציאל הרווח שניתן להפיק מהפרויקט.
מדובר בנושא המשפיע באופן מהותי על זכויות הבנייה של הקבלן, אך התיקון השלישי לתמ"א 38 אינו נותן לו פתרון ברור. במילים פשוטות, הנושא נותר בידיהן של וועדות מקומיות לתכנון ובנייה בכל רשות מקומית, הפועלות בהתאם לאינטרסים שלהן. יחד עם זאת, התיקון אכן קובע שגם במקרה של צפיפות אין הוועדה מחויבת לזו שהייתה בבניין הישן שנהרס, אלא שזו תיקבע מחדש עם התוכניות לבניין שיוקם. על כן, גם כאן מצוי פתח להגדלת זכויות הבנייה בפרויקטים אלו.
