אין ספק כי המרכיב המרכזי בעלויות הבנייה זו עלות בניה למטר, המחושבת בדרך כלל ב- 1,700 עד 2,300 שקלים למטר רבוע. על פי רוב עלות זו מהווה כשליש מסך ההוצאות על הפרויקט, ומשתנות בהתאם להעדפות הלקוח והתקציב העומד לרשותו.